網(wǎng)易財經(jīng)12月16日訊 以“重建改革邏輯”為主題的2014網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會今日舉行，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩（微博）稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，城市當(dāng)中住房自有化率至少在87%，如果加上農(nóng)村，全國至少是95%。

董藩還稱，中國房價不高，中國的房價統(tǒng)計有嚴(yán)重的問題，如果把農(nóng)村房價算起來中國平均房價幾乎攔腰砍斷，除此之外我們還會發(fā)現(xiàn)中國大量的小產(chǎn)權(quán)房沒有往里算，集資房沒有往里算，當(dāng)年房改房的也沒有往里統(tǒng)計，還有很多單位自建自管的房子，以及城中村的房子，航天系統(tǒng)的房子，所有這些都沒往里算，真正算出來，和西方統(tǒng)一口徑絕不是今天的價格。

董藩稱，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的最大問題不是房價高，不是有沒有泡沫的問題，而是分配不公，

以下是文字實錄:

董藩：

房地產(chǎn)泡沫就是那個傳說中的鬼，都說有，其實是不存在的。怎么說呢，如果說有泡沫，價格高，我們應(yīng)該看到什么？這個社會在買房過程當(dāng)中購買力是嚴(yán)重不足的，事實上不一樣，任志強（微博）先生說了，今年至少成交8萬億，這個數(shù)字非常大，我還要告訴你的是，城市當(dāng)中住房自有化率至少在87%，如果加上農(nóng)村，全國至少是95%，我還要告訴你的是，中國的房價統(tǒng)計有嚴(yán)重的問題，因為如果談房價收入比，必須跟西方去修正它的口徑，西方農(nóng)村的房子是算商品房的，我們農(nóng)村的房子不算商品房，我們的法規(guī)叫《城市房地產(chǎn)管理法》，如果把農(nóng)村房價算起來中國平均房價幾乎攔腰砍斷，除此之外我們還會發(fā)現(xiàn)中國大量的小產(chǎn)權(quán)房沒有往里算，集資房沒有往里算，當(dāng)年房改房的也沒有往里統(tǒng)計，還有很多單位自建自管的房子，以及城中村的房子，航天系統(tǒng)的房子，所有這些都沒往里算，真正算出來，和西方統(tǒng)一口徑絕不是今天的價格，另外西方的收入是能算明白的，中國的收入也算不明白，因為我們在工資之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財產(chǎn)性收入、腐敗收入。

中國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題不是房價高，不是有沒有泡沫的問題，而是分配不公，在座的各位可能有一些人，你們沒有機會去分公房，但是有的人有機會分公房，當(dāng)然這上面也有的人沒有機會分公房，我們陳淮老師一直為沒分到公房而耿耿于懷，他也辛苦了一輩子，但分大房子的時候沒分著，這是我們房地產(chǎn)面臨的種種問題，年輕人在市場打拼，除了工資之外可能沒有別的了，但決定中國需求的是中上層人士，他們在工資之外有大量其它的收入，這就是中國今天市場面臨的最大的問題，不是泡沫，懂吧？