陳剛在豐臺團(tuán)參加討論。京華時報記者張斌攝
昨天下午,北京市委常委、副市長陳剛參加了豐臺團(tuán)的分組審議會議:2014年的工作,字字句句充滿了改革的決心,要用改革的辦法解決問題,包括特別突出的城市病問題。改革貫通全篇。2014年把經(jīng)濟(jì)增速放緩,才有足夠的精力來推動改革。
-談北京發(fā)展
產(chǎn)業(yè)規(guī)模過大發(fā)展就會失衡
陳剛說,“過去的十年,北京平均每年增長63萬人,10年下來就是600萬人口?!彼舆B發(fā)問,“如果按照這樣的人口增速,北京要付出什么樣的代價?”
他開始細(xì)數(shù)人口再如此增長10年所需要的資源,“如果還按照這樣的人口增速,再增長十年,就是五六百萬人,首先未來十年還增長500平方公里的土地,相當(dāng)于再建一個北京城四環(huán)半左右的大?。恍枰黾幼》?.3億平方米,相當(dāng)于要再建238個天通苑;要增加交通出行550萬人次,相當(dāng)于整個倫敦現(xiàn)在的出行量;每年增加6億方水,南水北調(diào)一半的水要用在這;每天增加垃圾6000噸;要增加中學(xué)167所,小學(xué)208所;還涉及到城市安全等問題?!?/p>
產(chǎn)業(yè)規(guī)模如果過大,就承受不了,發(fā)展就會失衡。在今年的政府工作報告中,提出了“三規(guī)合一”,即社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。陳剛解釋說,為什么要三規(guī)合一,就是避免一個規(guī)劃要實現(xiàn),就破壞別的規(guī)劃,如果單純重視發(fā)展經(jīng)濟(jì),耕地就保不住了,“很多地區(qū)過多重視經(jīng)濟(jì)指標(biāo)特別是工業(yè)指標(biāo),人口擁擠、污染嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上,學(xué)校、醫(yī)院等配套不夠,跟不上就會欠賬。到今天,所有問題就顯現(xiàn)了。”
-談住房價格
今年限購限貸還將繼續(xù)
昨天,在豐臺團(tuán)的分組審議會即將結(jié)束時,陳剛主動談起了房價問題。他表示,政府堅決穩(wěn)定房價、做好房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的,今后將繼續(xù)實行限購限貸政策。
陳剛表示,籠統(tǒng)說房價漲跌并不科學(xué),房子有高端、中端、低端之分,實際上老百姓更關(guān)注的是他自己買得起這類房子的價格。
他說,現(xiàn)在市場上每平米好幾萬的房子,即使穩(wěn)定住了房價,老百姓也買不起,所以北京政府在提出房價調(diào)控目標(biāo)時包括“保持商品房價格基本穩(wěn)定,進(jìn)一步降低自住型住房的價格”兩方面。
共有產(chǎn)權(quán)房是可持續(xù)的模式
在陳剛眼里,老百姓買得起的房是什么樣?他說,對于中低收入人群,北京推公租房解決住房問題,對于不符合申請公租房的條件,但又買不起商品房的人群,將力推政府和個人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的“共有產(chǎn)權(quán)房”。
“我們更為關(guān)注中端的自住型改善型的房價,這類房子的價格不只是穩(wěn)住的問題,而是能不能降下來的問題?!标悇偙硎?,北京去年開始推出的自住型商品房也是一種共有產(chǎn)權(quán)房,用此支持中端住房需求。
陳剛舉例說,“如果你有一兩百萬,但是房價可能是三百萬,差的錢可以通過政府和個人共有產(chǎn)權(quán)的方式實現(xiàn),個人先不用掏缺的這部分錢,而是先買下房子自住,如果再上市交易,就要優(yōu)先由政府收購,或者根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例把政府的部分拿走?!?/p>
陳剛認(rèn)為,“共有產(chǎn)權(quán)房”的模式將是可持續(xù)的模式,政府通過在土地收益和稅費(fèi)方面做出巨大讓步,作為共有產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)放進(jìn)去,支持居民的消費(fèi)。如果按照這樣的方式,它的價格將比市場價低30%甚至能達(dá)到50%。
北京的經(jīng)適房、兩限房也屬于共有產(chǎn)權(quán)房,“為什么大家過去感受不到陽光?。磕鞘且驗檫^去經(jīng)適房、兩限房的面不夠,審核門檻太高,而今年會在去年2萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)推5萬套自住型住房。如此大的數(shù)量,意味著離大家的住房夢不遠(yuǎn)了。”陳剛說。
(京華時報)