廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布《廣州住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法(征求意見稿)》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》。兩個文件內(nèi)容顯示廣州公積金貸款趨嚴(yán)：對于符合廣州購房條件的貸款申請人，如果已使用過住房公積金貸款，將不予貸款；此外，貸款額度也有所收窄。分析人士指出，這意味著未來在廣州公積金貸款只能用一次。

二次貸款喊停

實(shí)施辦法(征求意見稿)提出，住房公積金年度發(fā)放額度、個人貸款額度、個人貸款期限，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布施行。住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施。職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請商業(yè)住房貸款。

對于可申請住房公積金貸款的資格條件，實(shí)施辦法(征求意見稿)指出，應(yīng)具有中國戶籍及有效居民身份證。對于廣州市戶籍，申請貸款時(shí)應(yīng)已連續(xù)繳存住房公積金24個月以上(含24個月)；非廣州市戶籍的，申請時(shí)應(yīng)已連續(xù)繳存住房公積金36個月以上(含36個月).

實(shí)施辦法(征求意見稿)第七條規(guī)定，用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款，已使用過住房公積金貸款的也不予貸款。這也意味著，公積金貸款只可使用一次。

業(yè)內(nèi)人士指出，如果這一辦法施行，對于此前已經(jīng)使用過公積金貸款購房，打算換房以改善居住條件的居民影響比較大。根據(jù)此前的規(guī)定，還完公積金貸款半年后便可以再次申請到貸款。而如果新的實(shí)施辦法開始奏效，這種情形將不能再次使用公積金進(jìn)行貸款購房。

貸款額度趨緊

通知(征求意見稿)指出，住房公積金個人貸款額度取“根據(jù)個人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度”、“貸款最高限額”、“按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度”三項(xiàng)額度中的最低值。

貸款最高限額為，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，貸款比例根據(jù)家庭購房套數(shù)、所購住房建筑面積確定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

住房公積金貸款期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算：一手樓貸款期限不得超過30年；二手樓貸款期限不得超過20年，同時(shí)貸款年限加上樓齡不得超過35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。

據(jù)了解，目前廣州在執(zhí)行公積金貸款時(shí)對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為寬松，比如以夫妻一方名義申請公積金貸款，賣掉再購買二套房的，在夫妻一方還清公積金貸款后，另一方還可再申請公積金貸款。但是新標(biāo)準(zhǔn)則更為嚴(yán)格，對于家庭購買二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通知(征求意見稿)指出，家庭已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過房管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報(bào)告》及銀行通過面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。

(中國證券報(bào))