2014年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)備受關(guān)注，“雙向調(diào)控”仍在上演……

     2014年，房?jī)r(jià)是漲是跌，有無(wú)“拐點(diǎn)”，有專家以及媒體仍在加緊研究中……

     2014年，買不買房，怎么買，面對(duì)風(fēng)云莫測(cè)的市場(chǎng)面前，又一次次讓很多人困惑

     2014年，樓市充滿懸疑，充滿爭(zhēng)論，充滿變化，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房還得繼續(xù)，盡管我們不希望接最后一棒，但是誰(shuí)能證明當(dāng)前是最后一棒呢？因此，誰(shuí)也不敢斷言，現(xiàn)在該買房還是觀望。

     這個(gè)時(shí)候買房，用來(lái)投資不好說(shuō)，但自住是為了滿足需求，提高生活品質(zhì)，如果位置好、感覺(jué)舒服，選時(shí)就不是那么重要了，該出手時(shí)就可以出手。

      2014年,樓市走勢(shì)不明，該如何進(jìn)行買房，每個(gè)人都有自己思考的角度。但是，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),買房是一輩子的大事,需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，為了不讓購(gòu)房者尤其是首次置業(yè)的剛需不白交“學(xué)費(fèi)”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家整理出買房八要素，供剛需參考。

    要素一 買房動(dòng)因

     買房之前，先要明白自己因?yàn)槭裁炊I房，為自住、為投資、為結(jié)婚、又或是為面子？買房作為人生中最大一筆消費(fèi)，那么在消費(fèi)前，弄清楚自身買房動(dòng)因是非常必要的。支撐買房的理由是否足夠充分。買房動(dòng)因如果足夠充分，那就在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)就出手吧，而因面子、因結(jié)婚而借貸買房對(duì)于個(gè)人和家庭的壓力比較大，需要好好衡量自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。

     要素二 人生定位

     買房作為人生中一件大事，在買房之前思考人生定位是非常有必要的，在買房與否的問(wèn)題上，每個(gè)人的想法也不盡相同，不同的想法決定該如何買房，決定如何制定屬于自己的買房規(guī)劃。買房需做到不盲目，不跟風(fēng)，適合自己才是最好的。

     要素三 經(jīng)濟(jì)能力評(píng)估

     買房先衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。買房做到不強(qiáng)求，經(jīng)濟(jì)上量力而行，有多大的能力辦多大的事。切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。

     要素四 根據(jù)自身情況確定買房需求

     買房前，綜合考慮自身情況，經(jīng)濟(jì)能力，個(gè)人狀況，家庭狀況，根據(jù)自身從而確定戶型、地段、房屋面積、配套等。對(duì)于資金充足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以選擇一步到位，避免之后換房的各種麻煩；對(duì)于資金有限的購(gòu)房者而言，可以選擇交通方便，非市中心的熱門區(qū)域樓盤(pán)；對(duì)于急于買房，但又捉襟見(jiàn)肘的剛需來(lái)說(shuō)，可以考慮小戶型以及上了“年紀(jì)”的二手房，可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

     總的來(lái)說(shuō)，買房是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。

     要素五 選擇低首付減輕壓力

     在買房這個(gè)問(wèn)題上，剛需更像是打一場(chǎng)牌，手中牌不少，但可選好牌并不多。房?jī)r(jià)居高不下，買房對(duì)于對(duì)于目前大多數(shù)年輕置業(yè)者，如果全憑自己的能力購(gòu)房還是有點(diǎn)難的。因此，很多置業(yè)者都把目光放在低首付的房源上。受當(dāng)前嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控以及日趨收緊的“錢荒”影響，湘潭一些樓盤(pán)開(kāi)始推出“低首付”來(lái)吸引購(gòu)房者。

     低首付無(wú)疑解決購(gòu)房者的燃眉之急，但是面對(duì)低首付，業(yè)內(nèi)專家同時(shí)也表示，購(gòu)房者在選擇低首付樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)該充分評(píng)估自身還款能力。因?yàn)檫x擇了低首付房后，在一個(gè)期限之內(nèi)購(gòu)買者就要面臨同時(shí)還銀行和開(kāi)發(fā)商兩筆款。

    要素六 勿圖便宜折騰了自己

     對(duì)于一些買房經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者,買房似乎越便宜越好，當(dāng)然買房誰(shuí)都想買便宜，但是俗話說(shuō)“便宜無(wú)好貨”也是不無(wú)道理的，所以購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商任何的大優(yōu)惠大甩賣時(shí)，要留多一個(gè)心眼，不要因?yàn)樨澅阋硕I到有問(wèn)題的房子。

     要素七 考察自身最需要的配套

     周邊配套是決定生活舒適度的重要因素，也是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，完善配套讓業(yè)主滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購(gòu)房時(shí)，每一位購(gòu)房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來(lái)考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無(wú)幼兒園、中小學(xué)校;有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。

     要素八 掌握買房時(shí)機(jī)

     依照目前的地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看， 誰(shuí)都不知道最佳的買房時(shí)期在什么時(shí)候，房?jī)r(jià)依然高漲不退，所以最好的買房時(shí)期就是該出手時(shí)就出手，結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。另外也可以把握特殊節(jié)假日的優(yōu)惠活動(dòng)，及時(shí)捕捉住購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。