這年頭，買房也要看“手氣”，觀望了好久，好不容易買定的房子，轉(zhuǎn)眼間宣布“降價(jià)了”！這得是個(gè)什么心情？且不說(shuō)這小則一輛奧拓大則一輛奧迪的購(gòu)房款瞬間成了肥皂泡泡，碰上想不開(kāi)的，一哭二鬧三上吊跟開(kāi)發(fā)商這么耗著，萬(wàn)一整出個(gè)三長(zhǎng)兩短來(lái)，這醫(yī)藥費(fèi)誤工費(fèi)精神損失青春損失費(fèi)跟誰(shuí)要去？……小編覺(jué)得，碰到這種事誰(shuí)都不想自認(rèn)倒霉，但還是要先冷靜下來(lái)，看看是不是能夠在不給自己造成“二次傷害”的情況下找哈路子呢。為此，我們咨詢了四川省優(yōu)秀青年律師陳軍。
買到的樓盤突然宣布降價(jià)，前期業(yè)主如何維權(quán)減小損失？房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過(guò)多，因家對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓交易稅收政策調(diào)控，投機(jī)性、投資性需求慢慢撤場(chǎng)，僅僅憑借剛性需求難以支撐，房?jī)r(jià)大幅下滑也是預(yù)料之中的事情。
尊重契約精神，維權(quán)卻不違法。如果開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時(shí)做出“降價(jià)”相關(guān)承諾，或開(kāi)發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購(gòu)房，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)損失。若合同沒(méi)有房屋降價(jià)的條款，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商理性進(jìn)行協(xié)商，開(kāi)發(fā)商也積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。
樓市有風(fēng)險(xiǎn)，有漲有跌實(shí)屬正常。房屋雖系最重要的投資和消費(fèi)品，但終究屬于商品，是商品就有可能漲跌，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，隨著市場(chǎng)供需的變化，房屋有漲有跌實(shí)屬正常的市場(chǎng)行為。如果業(yè)主不允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，開(kāi)發(fā)商資金又不充足無(wú)法順利完成整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，成了爛尾樓，業(yè)主受到的損失則更大。
時(shí)刻關(guān)注樓市，該出手時(shí)就出手。業(yè)主購(gòu)房后也要隨時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、信貸政策、房屋價(jià)格波動(dòng)的情況，若房屋出現(xiàn)降價(jià)成為必然趨勢(shì)，業(yè)主可以采取轉(zhuǎn)售、融資等措施來(lái)減少損失。
購(gòu)房者如何預(yù)見(jiàn)樓盤“降價(jià)”的問(wèn)題？什么樣的樓盤會(huì)降價(jià)？
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，誰(shuí)也不希望自己剛買好房，就因?yàn)閮r(jià)格下跌而導(dǎo)致價(jià)值縮水。更為主要的是，面對(duì)房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀，價(jià)格下跌，意味著自身多花了一筆“冤枉錢”，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，這對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，自然難以承受。
購(gòu)房者一定懂市場(chǎng)和政策。買房之前，最好做到準(zhǔn)確判斷房屋價(jià)格的變化趨勢(shì)，避免在市場(chǎng)調(diào)整緊、信貸政策嚴(yán)、剛需少的情況下去投資購(gòu)房。
簽訂合同要求“保價(jià)”。其一，購(gòu)房者若跟開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)行為事先約定，在購(gòu)房之后的一年甚至兩年時(shí)間內(nèi)，只要同等品質(zhì)的物業(yè)價(jià)格出現(xiàn)下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的“保價(jià)協(xié)議”來(lái)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。其二，也可約定：房屋的價(jià)格降幅超過(guò)某標(biāo)準(zhǔn)如10%，便可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。保價(jià)行為可以增強(qiáng)消費(fèi)者的信心也可促進(jìn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為。
盡可能選擇知名企業(yè)的品質(zhì)樓盤。這類樓盤一般比較好銷售，短期出現(xiàn)降價(jià)的可能比較??；資金實(shí)力比較雄厚，即使短期不降價(jià)促銷也不影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)而影響合同履行，短期出現(xiàn)爛尾樓的可能比較??；項(xiàng)目在銷售過(guò)程中進(jìn)行降價(jià)必須會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，知名開(kāi)發(fā)商在采取降價(jià)銷售時(shí)幅度一般較小，業(yè)主也容易接受。
實(shí)力小的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤或位置不好的樓盤或剛需少的樓盤或項(xiàng)目周邊不利因素較多的樓盤等，這些樓盤一旦出現(xiàn)了國(guó)家調(diào)控緊，信貸緊、剛需減少，不降價(jià)促進(jìn)銷售、快速回籠資金，則難以完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，是最容易出現(xiàn)房屋大幅降價(jià)銷售，甚者按成本價(jià)進(jìn)行銷售。
