昨日，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年四季度信貸政策收緊以來，北京二手房市場(chǎng)接連受到自住型商品房大量入市等一系列因素的影響，觀望情緒漸濃，成交量?jī)H保持低位狀態(tài)，買家“討價(jià)還價(jià)”空間在4月上升至了去年以來的最高值，而且有87.1%的房主下調(diào)了掛牌價(jià)，平均下調(diào)幅度為2.2%。

據(jù)悉，今年以來，北京下調(diào)掛牌價(jià)的房主和下調(diào)幅度均呈現(xiàn)出逐月擴(kuò)大的趨勢(shì)，而且，據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，今年北京有過調(diào)價(jià)記錄的房源中，價(jià)格下調(diào)過2次及以上的房源占到36%，而價(jià)格下調(diào)超過3次（含3次）的房源占到17%，雙重調(diào)價(jià)（曾調(diào)低掛牌價(jià)后經(jīng)議價(jià)售價(jià)又降低）的二手房比例在4月也上升至了今年最高的62.1%。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭分析稱，在成交冷淡、需求深度觀望的市場(chǎng)背景下，業(yè)主的售房壓力倍增，在這種壓力的作用下，業(yè)主對(duì)于價(jià)格的主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)與以往相比有了較為明顯的下降，今年以來其對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期也經(jīng)歷了一個(gè)逐步松動(dòng)的過程。即從報(bào)價(jià)虛高，與購房者僵持博弈，到小幅試探性調(diào)低價(jià)格，最終多次下調(diào)價(jià)格降價(jià)成交的過程?！安豢煞裾J(rèn)，當(dāng)前北京二手房?jī)r(jià)在擠出虛高的水分后，確實(shí)已出現(xiàn)了一定程度的實(shí)質(zhì)性下調(diào)?！睆埿穹Q。