昨日記者從深圳銀行業(yè)內了解到，因資金成本高企，一些中小銀行借大幅上浮房貸利率主動減少受理房貸業(yè)務，工、農、中、建這四家銀行如今在深圳房貸市場中總占比超過七成。深圳另一家中小銀行內部人士對記者稱，該行現(xiàn)在首套住房按揭利率貸款報價都是基準上浮30%。

昨日記者從深圳銀行業(yè)內了解到，因資金成本高企，一些中小銀行借大幅上浮房貸利率主動減少受理房貸業(yè)務，工、農、中、建這四家銀行如今在深圳房貸市場中總占比超過七成。目前，深圳四大行首套住房按揭貸款首付在三成，利率在基準1～1.05倍左右。

一大行房貸業(yè)務相關人士對記者透露，近期深圳房地產成交量不大，申請房貸業(yè)務人不多，規(guī)模相對充裕。

部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%

“現(xiàn)在銀行的資金成本比幾年前已經抬高太多了。對于我們來說，即使房貸利率在基準上浮5%，其實也是不賺錢的。房貸業(yè)務我們也正常受理，只是我們的報價要高一些，如果市場中有低于我們的報價，客戶自然不會在我們這里辦理業(yè)務?！鄙钲谝患抑行豌y行零售業(yè)務部負責人昨日對記者表示，部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%。

深圳另一家中小銀行內部人士對記者稱，該行現(xiàn)在首套住房按揭利率貸款報價都是基準上浮30%?！艾F(xiàn)在資金成本太高，對于我們中小銀行來說額度又比較緊張，我們就是要用利率杠桿來停做房貸?！?

平安銀行相關人士對記者表示，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調控需求較高的業(yè)務，平安銀行近年有意識地進行了壓縮?？傂猩鲜樟朔中械姆抠J審批權限，房貸業(yè)務審批將全部在總行進行。

一中型銀行零售業(yè)務部負責人對記者解釋稱，隨著利率市場化的推進，目前銀行的資金來源大多來自存款、理財產品等。相比來說，現(xiàn)在銀行的活期存款減少，協(xié)議存款增加了。這無疑加大了銀行的資金成本。不過，各家銀行的存款結構不同，各家銀行的資金成本不同，但中小銀行資金成本普遍要稍高一點。因此，考慮到盈利上，銀行會有意提高房貸的利率水平。

央行督促銀行做好房貸服務

據悉，本周人民銀行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會。業(yè)內流傳出一份該會的會議紀要顯示，央行要求商業(yè)銀行各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據市場需求，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置。要對利率合理定價，要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，做到財務可持續(xù)發(fā)展就好，不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時，還要求商業(yè)銀行提高效率，壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款。

對于央行這一舉措，有業(yè)內人士稱，央行并沒有提及加大投放等具體政策，房貸市場還難現(xiàn)松動。深圳一大型銀行房貸業(yè)務相關負責人對記者表示，每個月貸款規(guī)模都要管控，偶爾規(guī)模緊一點或者接單多一點未能及時放款，都有可能被放大，其實并沒有外面所說的那么緊張。

記者了解到，目前深圳房貸市場中，中、農、工、建是市場的主力，四家銀行所占的市場份額占比在70%~80%。一家中型銀行零售業(yè)務部負責人稱，要了解深圳房貸政策就要看看這四大銀行房貸政策，其他銀行所占的份額太小了，沒有什么代表意義。此外，該人士透露，央行該會議開完后，目前總行對房貸政策并沒有出臺任何新政。

深圳房地產市場相對平穩(wěn)

昨日記者從深圳四大銀行了解到，目前深圳中行和深圳工行房貸政策為：首套房首付比例三成，利率為基準上浮5%； 二套房首付比例七成，利率為基準上浮10%。深圳建行首套住房貸款首付為三成，貸款利率執(zhí)行基準1~1.05倍，二套房首付比例七成，利率為基準上浮10%。

深圳農行相關人士稱，該行對符合首套住房貸款的客戶，首付款要求不低于三成。利率則根據客戶的資信狀況進行差異化的風險定價。二套住房貸款利率不低于同期人行基準利率的1.1倍，首付七成。

記者從這些銀行了解到，目前深圳房貸市場中資產質量整體運行良好，不良率沒有出現(xiàn)明顯變化，沒有出現(xiàn)集體斷供現(xiàn)象。

對于近期房價有調整的聲音，深圳中行相關人士稱，對于房價的市場走勢中行一直都在關注，同時也會根據市場變動調整風險控制措施。深圳建行相關人士對記者表示，“目前深圳房地產市場保持相對平穩(wěn)，對市場未來走向我們將積極關注。”