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房屋漏水,買(mǎi)方能否要求賠償

  • 來(lái)源: 法律快車(chē)
  • 2014-05-18 08:50:07
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    核心內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)交付時(shí)應(yīng)對(duì)房屋全面的檢查驗(yàn)收,確保房屋的質(zhì)量。然后入住后發(fā)現(xiàn)房屋有漏水情形,此時(shí)買(mǎi)方還能要求賠償嗎?下面法律快車(chē)小編為您介紹。

  【案情】

  吳女士購(gòu)買(mǎi)了一處二手房,入住后不久發(fā)現(xiàn)房屋墻壁、吊頂發(fā)生大面積剝落,經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是消防管道漏水所致。在物業(yè)公司檢查過(guò)程中,吳女士得知,該房屋位于消防管道旁,消防水管由于壓力設(shè)計(jì)問(wèn)題時(shí)常發(fā)生漏水,先前房主賀先生曾多次遇到此類(lèi)問(wèn)題。吳女士就賠償問(wèn)題與房屋開(kāi)發(fā)商協(xié)商來(lái)果,便將賀先生訴至法院,稱(chēng)賀先生在賣(mài)房時(shí)故意隱瞞了房屋容易被漏水侵蝕的真實(shí)信息,要求其按照合同的約定承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

  審判

  法院最終判定,賀先生在出售房屋時(shí)明知道房屋存在漏水問(wèn)題,但沒(méi)有向買(mǎi)方明示,構(gòu)成故意隱瞞,因此賀先生應(yīng)時(shí)吳女士的損失進(jìn)行賠償。

  【律師評(píng)析】

  根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定,當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,不過(guò)需要注意的是,如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的,賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的,賣(mài)方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,買(mǎi)方可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

  一些買(mǎi)房人在入住房屋后,發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵.使請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,要求賣(mài)房人退還房款。那么,賣(mài)房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除,這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認(rèn)。一般情況下,解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約,或買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),房屋根本不適宜居住,因此,如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全,法院通常會(huì)判決賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,而不是退房。

 

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