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購(gòu)買小房型作投資須謹(jǐn)慎??!

  • 來源:
  • 2014-05-19 15:53:25
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     說起購(gòu)房,好多人都會(huì)說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據(jù)我多年對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的探究,我認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面幾條原則,就能購(gòu)到滿意住房而不留下遺憾。
鎖定購(gòu)房目標(biāo)
     購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
掌握“T 1”原則
     這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T 1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”
買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
    房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
層高不宜超過3米
     過去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會(huì)有意義。
購(gòu)買小房型作投資須謹(jǐn)慎
      現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí),大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租,其實(shí),小房型總價(jià)低,但由于面積很小,單價(jià)卻高的驚人;而且,假如購(gòu)買小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求,租金走低就成必然。
容積率比得房率更有意義
     現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購(gòu)房時(shí),詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。
6比1購(gòu)房原則
     按國(guó)際慣例,通常將總房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國(guó)目前普遍水平為10至20比1。
購(gòu)買十萬平方米左右的樓盤
   小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
樓盤與大型綠地作伴
     由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。

 

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