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土地年限縮水22年 業(yè)內(nèi)提醒需關(guān)注剩余年限

  • 來(lái)源: 購(gòu)房寶典 中國(guó)新聞網(wǎng) [微博]
  • 2014-05-24 08:32:25
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近日,有讀者向記者反映,他買的一套南京麒麟山莊的房子,買完后才發(fā)現(xiàn),房子的土地使用年限居然縮水20多年。經(jīng)了解,麒麟山莊拿地在1992年,如今樓盤土地使用年限已經(jīng)縮水了22年。

南京還有多少“縮水樓盤”,記者查閱了近期的樓市數(shù)據(jù),南京近一年來(lái)有200多家在售的樓盤有新盤開售,縮水10年以上的樓盤有60家,縮水15年以上的有10家,最高的兩家樓盤縮水22年。

通過(guò)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),從2013年5月1日至2014年5月4日,南京共有262家樓盤領(lǐng)取銷售許可證,其中2013年5月至2013年年底共有127家,2014年年初至2014年5月4日共有142家。據(jù)統(tǒng)計(jì),縮水5年以上(含)的有119家,縮水10年以上(含)的有60家,縮水15年以上(含)有10家。

在2000年之前取得土地使用證的10家樓盤分別是:麒麟山莊、中山駿景、天元新城、閱景龍華、月苑六村、竹山華庭、德基紫金、中山南路800號(hào)、閱城國(guó)際、尚書里花園。在這10家樓盤中,麒麟山莊和中山駿景都是1992年取得土地使用證,至今已經(jīng)過(guò)去有22年。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,麒麟山莊自1992年拿地后,2006年才第一次領(lǐng)取銷售許可證,時(shí)間長(zhǎng)達(dá)14年之久。該樓盤2006年時(shí)開盤價(jià)格不到5000元/平方米,如今最新開盤均價(jià)已經(jīng)翻番。同樣縮水22年的中山駿景,“捂盤”時(shí)間更久,直到2012年才領(lǐng)取銷售許可證,該樓盤從拿地到上市,時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)20年之久。

據(jù)了解,目前我國(guó)住宅用地的土地使用年限為70年。但這并不意味著從市民購(gòu)買時(shí)算起,而是從土地競(jìng)拍之日起計(jì)算。從土地拍下到規(guī)劃建好,一般需要兩到三年的時(shí)間。

業(yè)內(nèi)人士分析,樓盤縮水3-5年是正常的,但縮水10年以上就有問(wèn)題了?!捌渲凶畹湫偷木褪悄玫剡^(guò)大,開發(fā)商分期開發(fā),比如說(shuō)東郊某樓盤開盤十幾期了,都不好意思再往上加,就改了樓盤項(xiàng)目名稱,不明就里的買房人還以為是新樓盤呢?!痹撊耸垦a(bǔ)充說(shuō),“還有一些樓盤是市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確或是故意捂地,不過(guò)今年樓市行情不好,這種情況較少了,許多年初拿地的開發(fā)商,當(dāng)年就想開盤?!?/span>

為避免自己利益受損,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房人在買房時(shí),應(yīng)當(dāng)多了解樓盤的土地使用年限是否縮水過(guò)多。

另外一方面,不要指望開發(fā)商來(lái)主動(dòng)告訴你這些消息,對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),不利于促進(jìn)銷售的樓盤信息,買房人不問(wèn),他們也絕對(duì)不會(huì)對(duì)客戶說(shuō),就算說(shuō),也會(huì)告訴客戶使用土地年限到期可續(xù)期。

按照我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,確實(shí)可以自動(dòng)續(xù)期?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

雖然目前法律規(guī)定,土地使用年限到期可續(xù)期,但上述規(guī)定,并沒有明確續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法。

對(duì)買房人來(lái)說(shuō),土地剩余使用年限是一個(gè)陌生的概念,但卻是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。據(jù)南京某網(wǎng)站調(diào)查顯示,90%買家購(gòu)房時(shí)一般會(huì)詢問(wèn)樓盤的土地性質(zhì)是什么、土地年限是幾年,但對(duì)土地年限還剩下多少年卻缺乏關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士介紹,同樣區(qū)域的兩套房子,價(jià)格差不多但使用年限不同的,短時(shí)間內(nèi)看不出差距,等過(guò)幾十年以后,土地使用年限較短的樓盤,買房人就可能需要提前支付一筆續(xù)期土地出讓金。


 

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