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什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

  • 來源: 法律快車
  • 2014-05-24 09:07:34
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    核心內(nèi)容:什么是共有產(chǎn)權(quán)房?共有產(chǎn)權(quán)房推廣目的有哪些?共有產(chǎn)權(quán)房特點(diǎn)有哪些?相信大多數(shù)人會(huì)比較陌生。今年我國在熱點(diǎn)城市將增加土地供應(yīng),加大力度推出共有產(chǎn)權(quán)房。大家有必要對共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了解。法律快車編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容,僅供參考。

    一、共有產(chǎn)權(quán)房含義

    “共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn),該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

     政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策,顯化為政府出資,形成政府產(chǎn)權(quán),從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

     2012年1月,上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻,月收入達(dá)5000元的也可以申請。

     2013年10月末,上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房,2013年共籌集約3萬套房源。

    二、共有產(chǎn)權(quán)房推廣目的

    共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí),可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式,減少買房成本,市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

    三、共有產(chǎn)權(quán)房特點(diǎn)

   “共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式,其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制?!肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓,并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā),且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見,比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房,“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本,且房價(jià)實(shí)際上是“隨行就市”??陀^上,“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制,不啻于維護(hù)了商品房市場價(jià)格,喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場房價(jià)的政策效應(yīng)。

    另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式,它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資,并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說,與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較,前者的墊資人是政府,后者的墊資人是房產(chǎn)商,從融資模式上看,并無本質(zhì)差別。

    四、共有產(chǎn)權(quán)房改革試點(diǎn)

    江蘇省是全國率先提出“共有產(chǎn)權(quán)房”改革試點(diǎn)的省份。據(jù)淮安市房管局局長邵明介紹,共有產(chǎn)權(quán)房自2007年進(jìn)行試點(diǎn)以來,取得了良好的效果。兩年多以來,這個(gè)市東風(fēng)花園、新新家園、洪福小區(qū)等共有產(chǎn)權(quán)房解決了千余戶家庭的住房困難,受到了中低收入群眾和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的歡迎。

    共有產(chǎn)權(quán)房模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。姜堰、如皋、蘇州等城市已陸續(xù)進(jìn)行了共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房的試點(diǎn)。各地做法不盡相同,但核心都是讓低收入群體在政府扶持下與市場真正接軌,達(dá)到既改善居住條件又避免以往政策缺陷的目的[2]。

     五、上海市實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)保障房政策

    上海2013年批次共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用房)的申請審核已基本完成,10月末全市轉(zhuǎn)入搖號(hào)配售簽約階段。據(jù)統(tǒng)計(jì),本批次申請家庭踴躍,累計(jì)受理申請家庭2.94萬余戶;按照以往簽約比例,預(yù)計(jì)本批次簽約戶達(dá)2.5萬戶。市房管部門表示,本市將按“四位一體”的住房保障體系,不斷完善相關(guān)政策,努力擴(kuò)大受益面。本市2013年批次共有產(chǎn)權(quán)保障房自5月起分三個(gè)輪次在全市各區(qū)(縣)啟動(dòng)申請供應(yīng)工作。本次共有產(chǎn)權(quán)保障房的政策在單身申請年齡和復(fù)核家庭住房面積核查口徑方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同時(shí),共有產(chǎn)權(quán)保障房項(xiàng)目配套進(jìn)一步完善。

    各區(qū)(縣)共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請審核已基本完成,全市轉(zhuǎn)入搖號(hào)配售簽約階段。其中,黃浦、靜安、閔行、青浦和崇明5個(gè)區(qū)(縣)已經(jīng)完成搖號(hào)排序工作;長寧、徐匯、普陀、虹口、浦東和寶山等6個(gè)區(qū)已確定在10月底或11月上中旬實(shí)施搖號(hào)排序。上述11個(gè)區(qū)(縣)計(jì)劃在11月底前或12月初完成選房工作,閘北、楊浦、嘉定等其他區(qū)預(yù)計(jì)在年內(nèi)完成選房工作。

    為更好地滿足本批次共有產(chǎn)權(quán)保障房申請家庭的房源需求,市住房保障機(jī)構(gòu)2013年共籌集36處,約3萬套房源。

    按照區(qū)位相對就近、各價(jià)位段兼顧、房型結(jié)構(gòu)匹配的調(diào)配原則,安排給各區(qū)。

    房管部門提醒購房家庭,各區(qū)(縣)在選房之前,區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)將組織申請家庭到房源現(xiàn)場看房,并會(huì)同公積金、商業(yè)銀行等單位開展購房貸款咨詢工作,為申請家庭選房、購房提供便利和服務(wù)。各區(qū)(縣)選房工作結(jié)束之后,將進(jìn)入購房簽約階段。購房家庭應(yīng)當(dāng)在選房結(jié)束之后的兩個(gè)月內(nèi),與開發(fā)企業(yè)和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障房購房合同。購房家庭需及時(shí)做好購房資金的相應(yīng)準(zhǔn)備。

 

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