5月首套房貸利率仍在上升

廣州僅1家銀行有優(yōu)惠

在“央媽”喊話支持首套房貸后,“壞小子”商業(yè)銀行到底是否聽(tīng)在耳里記在心上?昨日“融360金融搜索平臺(tái)”推出的《中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告5月報(bào)》顯示,商業(yè)銀行執(zhí)行央行的指導(dǎo)性意見(jiàn)時(shí)并不堅(jiān)決,雖然停貸銀行逐漸減少,審批速度和放款速度有所提升,但對(duì)于現(xiàn)今在執(zhí)行的房貸利率并未采取下調(diào)等實(shí)質(zhì)性舉動(dòng),商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在逐漸減少,利率不降反升的趨勢(shì)仍在繼續(xù),首套房利率水平依然處于高位。

九成銀行升至基準(zhǔn)利率以上

日前,央行發(fā)聲力保首套房貸,要求各商業(yè)銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發(fā)放和審批效率,優(yōu)先滿足首套房貸需求。隨后各家銀行紛紛聲明表示支持。

不過(guò),融360數(shù)據(jù)顯示,央行以“窗口指導(dǎo)”喊話后,5月首套房利率依然繼續(xù)收緊,優(yōu)惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率或上浮10%。二套房貸利率也加速調(diào)高,最高上浮至基準(zhǔn)利率1.4倍。

在融360對(duì)全國(guó)21個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行的調(diào)查中,目前10城還存在利率優(yōu)惠,其中6個(gè)城市有9折利率優(yōu)惠,4個(gè)城市有9.5折利率優(yōu)惠, 其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)。記者查閱數(shù)據(jù)顯示,廣州地區(qū)僅有1家銀行——匯豐銀行能提供利率優(yōu)惠,其最低為基準(zhǔn)利率的9.5折。

數(shù)據(jù)顯示,2013年下半年延續(xù)至今的“房貸荒”依然在廣州延續(xù)。報(bào)告稱,5月廣州也有部分銀行下調(diào)了首套房貸利率,如郵儲(chǔ)銀行給資質(zhì)好的客戶的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮2%,環(huán)比下降了3%;東亞銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,環(huán)比下降了10%;其他商業(yè)銀行的貸款利率相比4月變化不大。

銀行審核方面有積極表現(xiàn)

5月初媒體報(bào)道首套房8.5折利率重出江湖,但融360稱調(diào)查后顯示,8.5折利率優(yōu)惠僅是小眾的特殊待遇,目前各家銀行首套房貸利率上浮較大,且有銀行已經(jīng)暗中暫停二套房貸業(yè)務(wù)。

融360向北京、上海等多家銀行及中介了解發(fā)現(xiàn),8.5折優(yōu)惠利率僅是銀行針對(duì)少部分資質(zhì)很好的客戶,如工作穩(wěn)定、月收入高,對(duì)于銀行業(yè)務(wù)有所貢獻(xiàn)而采取的特別優(yōu)惠,而普通客戶,運(yùn)氣好的話,也只能申請(qǐng)到9折利率,所以8.5折利率優(yōu)惠并不代表銀行利率下調(diào)。

報(bào)告分析,8.5折利率即使存在,在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上出現(xiàn),也很難成為普遍現(xiàn)象。目前現(xiàn)有5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為6.55%,如果打8.5折則利率為5.57%,而5年期的存款利率已“一浮到頂”至5.225%,存貸差是銀行的主要盈利來(lái)源,而房貸的存貸差相差較小,與此同時(shí),銀行還要承擔(dān)未來(lái)樓市發(fā)展前景不明的風(fēng)險(xiǎn),所以假如沒(méi)有特別的原因,那么銀行繼續(xù)執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠利率顯然缺乏動(dòng)力。

不過(guò),融360報(bào)告顯示,銀行在審核方面表現(xiàn)積極,通過(guò)減少人工干預(yù)來(lái)提高審批速度,首套房貸款審批時(shí)間往往較快,一般在2至7天,同時(shí)停貸銀行逐漸減少。另一方面,放款速度明顯加快,從年初需要2個(gè)月以上時(shí)間,縮減到現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右,相比較而言,外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短,大概在30天之內(nèi);國(guó)內(nèi)的銀行則在45天左右。

當(dāng)局者看市

●SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹:

房?jī)r(jià)下跌兩三成

金融行業(yè)問(wèn)題也將暴露

中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào),馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。信托、第三方理財(cái)、委托存款等金融產(chǎn)品存在嚴(yán)重問(wèn)題,這些產(chǎn)品利率都很高,是房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資渠道。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌20%-30%,這些問(wèn)題就全部暴露出來(lái)了。

●中原集團(tuán)創(chuàng)始人、董事施永青:

現(xiàn)在是樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)

內(nèi)地房地產(chǎn)的泡沫遠(yuǎn)比香港嚴(yán)重,香港樓市甚至可以說(shuō)沒(méi)有泡沫。內(nèi)地以前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)真正的樓市周期,所謂“拐點(diǎn)”只是小調(diào)整,沒(méi)有掉頭回落,跌了一點(diǎn)就橫盤(pán)了。如果內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大幅放緩,整個(gè)社會(huì)的氣氛就會(huì)很差。所以,不能夠掉以輕心,如果中央要救的話,要及時(shí)救?，F(xiàn)在其實(shí)是一個(gè)很關(guān)鍵的時(shí)點(diǎn)。現(xiàn)在是救也救不了多少,就是讓它產(chǎn)生的危害不要太大。

●華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng):

城鎮(zhèn)化與消費(fèi)升級(jí)

對(duì)房地產(chǎn)需求巨大

盡管房地產(chǎn)只是夜壺,但政府真的不需要這只夜壺嗎?政府可以不用夜壺,但政府會(huì)不關(guān)注必要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與底線嗎?至少房地產(chǎn)還不是過(guò)剩產(chǎn)能,城鎮(zhèn)化和消費(fèi)升級(jí)還有巨大的需求。我不相信中國(guó)會(huì)甘愿落入中等收入陷阱的地步。

●萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮:

地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時(shí)代

已經(jīng)過(guò)去

地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,但中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。同時(shí),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的集中度明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟階段,美國(guó)前五大開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率2010年為18.1%,而國(guó)內(nèi)前五大開(kāi)發(fā)商2013年的占有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業(yè)保持較好的成長(zhǎng)性。