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房屋買(mǎi)賣(mài)違約行為有哪些

  • 來(lái)源: 法律快車(chē)
  • 2014-05-30 09:32:20
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     核心內(nèi)容:房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,具體的違約行為有一方不能履行,延遲履行,不完全履行和拒絕履行幾種。法律快車(chē)編輯為您整理相關(guān)內(nèi)容,僅供參考。

    房屋買(mǎi)賣(mài)違約行為有以下幾種:

    1、不能履行。

    又叫給付不能,是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力,或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中,如房屋,該特定物毀損滅失,構(gòu)成不能履行。

   不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn),可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效;后者是違約的類(lèi)型。

    2、延遲履行。

    又稱(chēng)債務(wù)人延遲或者逾期履行,指?jìng)鶆?wù)人能夠履行,但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為:存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行,履行期限具有重要意義。

    3、不完全履行。

    是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù),但其履行不符合債務(wù)的本旨,包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否,以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付,那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付,則構(gòu)成不完全履行。

    4、拒絕履行。

    拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的,也可以是默示的。例如,債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人,即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定,即指此類(lèi)違約行為。其構(gòu)成要件為:存在有效的債務(wù);有不履行的意思表示(明示的和默示的);應(yīng)有履行的能力;違法的(即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式,如抗辯權(quán))。

 

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