距離“央媽”喊話房貸已有一段時間，市場似乎也感受到了震懾力，不少銀行的放款速度有所加快。然而，并非每個孩子都很聽話，也不是所有銀行都愿意加大房貸發(fā)放力度，總體上，首套房貸利率仍未有松動跡象。不過，對于普通購房者來說，無論政策及外部環(huán)境如何變化，用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道。
1、選房篇：細(xì)看面積把關(guān)物業(yè)“大浪淘沙可得金”
雖然“唱衰”樓市聲音不絕于耳、此起彼伏，不過樓市的發(fā)展還是如火如荼地進(jìn)行著，各大樓盤更是星羅棋布般盤踞城市的各個角落，如何能夠在樓盤中“大浪淘沙終得金”，往往需要考驗購房者的專業(yè)眼光、建筑知識乃至經(jīng)驗。對于廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、復(fù)雜甚至“痛苦”的，不過有一點(diǎn)還是可以撫慰人心的——若您選房功夫到了，省下的可是真金白銀。
得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。業(yè)內(nèi)人士提醒，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。
選擇精裝修的房子，也可省去不少裝修的費(fèi)用，不過買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)。選擇贈送面積的樓盤。此外，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況。此外，作為一項長久持續(xù)支出的物業(yè)費(fèi)也是需要考慮的因素，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。
2、貸款篇：商業(yè)貸款PK公積金貸款那個更劃算？
說到貸款，目前市面上比較常見的就是商業(yè)貸款和公積金貸款。據(jù)了解，從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。
首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付；其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；最后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更加明顯。
不過，業(yè)內(nèi)專家也建議，對于首次購房的人群，最好采用商業(yè)貸款。商業(yè)和公積金貸款的利率有差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高。專家指出，如果首套房選擇商業(yè)貸款，在日后經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到時，購置第二套房子時，可以考慮用公積金貸款。
3、還款篇：四種方式省錢比拼看如何還貸更經(jīng)濟(jì)
由于房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款項目，各家銀行為了拉攏借款人，紛紛推出了一些新穎的房貸，其實這些房貸的本質(zhì)區(qū)別就是還款方式不同。目前，國內(nèi)各大商業(yè)銀行推出的房貸還款方式包括：等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結(jié)構(gòu)性固定利率、氣球貸、循環(huán)貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式，下面記者帶你盤點(diǎn)常見的幾種還貸省錢方式。
最省錢還款方式：等額本金還款
等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。這種還款在初期階段，因為生息本金大，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。
適合人群：收入較高，相對穩(wěn)定的成熟白領(lǐng)。
最省息房貸產(chǎn)品：氣球貸
氣球貸，即貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期要一次償還。所以，累計尾款所需償還金額較大，到最后一期時還款壓力比較大，有一定的經(jīng)濟(jì)壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息，但是相對來講每月月供也較高。
適合人群：拆遷戶、中高收入階層、短期預(yù)計有大筆投資或存款收入的人群。
還貸投資兩不誤：循環(huán)貸
循環(huán)貸，以貸款所購住房作抵押，向銀行申請可在約定期限內(nèi)循環(huán)使用的最高額度個人貸款，隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。
適合人群：資金流動性需求較大的借款人。
最快還貸選擇：雙周供
貸款“雙周供”，是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內(nèi)能省下不少的利息。
適合人群：資金流動性較好、收入來源穩(wěn)定的家庭。
