“五一”不單單是樓市銷售的旺季,也是中國戀人們步入婚姻殿堂的旺季。不少新人們都會(huì)選擇“五一”作為自己披上婚紗帶上婚戒的時(shí)候,于是婚房也成為大家的關(guān)注焦點(diǎn),等待新人的將是一個(gè)浩如煙海的房地產(chǎn)市場?！俺鞘腥绱酥?新家將安在哪里.”
記者咨詢多位地產(chǎn)銷售經(jīng)理了解到,購房者挑選婚房時(shí),主要是在幾個(gè)最基本的方面做比較?；榉抠徺I者一般會(huì)關(guān)注地點(diǎn)和時(shí)間,地點(diǎn)是在工作半徑和生活半徑范圍內(nèi),時(shí)間是看自己的婚期入住時(shí)間與交房時(shí)間是否一致。大多數(shù)婚房購買者是首次置業(yè),因此一定要關(guān)注與生活貼得很緊密的幾個(gè)方面,像價(jià)格、地段、戶型、配套等。至于樓盤的主題、風(fēng)格、文化等,都可位列其后。
攻略一:小戶型
新婚用房的特點(diǎn)是居住人口少,因此不需要太大的空間,面積方面,應(yīng)以小戶型為首選。某項(xiàng)目銷售經(jīng)理戴先生認(rèn)為,以目前的市場狀況,在面對一定還款壓力的情況下,婚房面積偏小會(huì)是不錯(cuò)的選擇。購買小戶型時(shí)應(yīng)注意:一是小戶型的功能設(shè)計(jì),客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設(shè)置合理；二要注意密度,一梯多戶的小戶型不可取,因?yàn)闃莾?nèi)的交通會(huì)對生活造成影響,也不利于防火防盜；第三要注意,戶型小不等于小區(qū)配套差,要多考察配套。
攻略二:多功能
精裝修成品房會(huì)讓年輕人節(jié)省很多精力,在通常的客戶構(gòu)成中,20歲至35歲的客戶比例比較高,這說明婚房購買者比較注重這一點(diǎn)。某項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫先生認(rèn)為,婚房不要面積大,但一定要功能實(shí)用,一些地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)曾反復(fù)斟酌,最終推出不少100平方米的三居室,市場認(rèn)可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物,對產(chǎn)品的要求比較高,比如景觀是否優(yōu)雅,戶型是否全明、有沒有飄窗、進(jìn)深多少等等,但最終要看各個(gè)房間的設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)實(shí)用,室內(nèi)裝修功能是否多樣化等等。
攻略三:低總價(jià)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),即將新婚的年輕人一般經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,大部分樓盤的婚房置業(yè)者,都選擇了貸款,很少有一次性交清全款,因此能承受的總價(jià)也不會(huì)很高。一地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)常經(jīng)理認(rèn)為,買婚房首先要考慮自己能承受多少總價(jià)、能支付多少首期款、每個(gè)月能拿出多少錢還貸,畢竟消費(fèi)能力是一切的基礎(chǔ)。
常經(jīng)理還建議,年輕人在購置婚房時(shí)不必考慮教育配套,因?yàn)殡S著事業(yè)的成功,結(jié)婚三五年后可以再換房。也建議年輕人選擇低總價(jià)的婚房,“現(xiàn)在年輕人收入不高、積蓄也不多,但他們卻不會(huì)為這些原因降低對房子品質(zhì)的要求,我們發(fā)現(xiàn)年輕人更喜歡單價(jià)高品質(zhì)高的房子,但會(huì)通過買小面積房來控制總價(jià)。”
攻略四:優(yōu)地段
大部分業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為買婚房應(yīng)首選地段,畢竟,居住在自己熟悉的區(qū)域,能夠工作方便、生活輕松、業(yè)余時(shí)間豐富自由,對于婚房,地段、戶型、價(jià)格、交通、開發(fā)商品牌、配套等等問題,其實(shí)都是消費(fèi)者關(guān)心的,只不過分輕重緩急而已,買婚房一定要先選好位置。
一要買熟悉的區(qū)域,為的是生活方便；二要買離工作地點(diǎn)近的區(qū)域,為的是工作方便；三要買離父母家近的區(qū)域,為的是方便互相照顧；四要買未來潛力區(qū)域,為的是房屋保值升值。
教你一招
購房時(shí)別忘了看“五證兩書”
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
