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二套房到底怎么認(rèn)定 九種情況值得注意

  • 來源: 羊城晚報 [微博]
  • 2014-06-16 09:20:12
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自首付比例提至七成, “二套房”便成為有購房需求一族考慮的重要問題。但也有不少消費者不太了解“二套房”到底要怎么認(rèn)定,何種情況下又算是首套房。那么,針對現(xiàn)實生活中大家關(guān)注的幾種情況,記者采訪了業(yè)內(nèi)人士,提請大家注意下列九種情況。

1 自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。

2 自己有住房,以未成年子女名義再購

根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

3 未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

4 有全款購買住房,再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。

5 有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

6 先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7 婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8 婚后共同貸款購房,離異后再購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9 名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅

根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。

 

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