在還沒有買樓之前，先衡量清楚，一個樓房的風(fēng)水是否有利于自己和家人的生存和發(fā)展。1、 了解自己和家人是深入哪一個天干地支，即屬于哪一個年份，屬什么生肖和屬于金木水火土中哪一個五行。2、 了解清楚五行與樓層之間的關(guān)系，哪一個樓層屬于五行中的哪一個，和家人所屬的五行是否相互適應(yīng)，再且，樓層的五行也不是獨立存在的，相互之間也有相互制約和互助的關(guān)系：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火，計算好家人的五行和樓層五行的利弊關(guān)系是有必要的。3、在選擇樓層時應(yīng)注意還應(yīng)認(rèn)識一下火克金、金克木、木克土、土克水、水克火這幾個相克的次序，催吉避兇。
高層住宅幾層最好?
高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇。8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率。9至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低。21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野。
小高層幾樓好?
一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬最安全的樓層了。
二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層優(yōu)：對于小高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
八到十一層優(yōu)：從八樓到十一樓及以上樓層，是最明亮的樓層，最高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。
看房選房注意事項全攻略
第一：要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂、以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。
第二：要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽?？撮_發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項目，這些項目是否成功。一般通過網(wǎng)絡(luò)就以查詢到。
第三：戶型設(shè)計是否合理、實用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
第四，要了解售價是否為自己的預(yù)期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。
第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定。
第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。
買期房好還是現(xiàn)房好?
買期房的理由：由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價;對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。
買現(xiàn)房的理由：現(xiàn)房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點，更能降低購買風(fēng)險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。
樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。實際看房過程中，到底是選擇多層好還是高層好，各種聲音讓人糾結(jié)不已，我們常常會反復(fù)權(quán)衡到底住在哪一層是最安全的，最旺家宅的。
買房選樓層到底要考慮哪些因素?
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
高層住宅選房注意事項
高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
