2014下半年上海樓市何去何從？房價依舊高，幾度買房時？6月18日，騰訊大申房產(chǎn)獨家舉辦《樓市會客廳》，著名財經(jīng)評論人、翰地企業(yè)董事長馮曉東指出樓市是目前是階段性調(diào)整，“拐點”說不妥。

銀行貸款七、八月份或?qū)⑨尫?/span>

馮曉東認為最關(guān)鍵因素的是貨幣政策。去年3、4月份銷售很火爆，今年很多開發(fā)商都在期待金三銀四，2009年以后房地產(chǎn)就不存在金三銀四了，貸款政策或多或少對上海樓市有所影響。從銀行方面得到的消息，貸款在 7、8月份可能會釋放，尤其針對首套房、二套房的需求。

房價的漲跌是一個平衡狀態(tài)

上海的房價的漲跌，其實總體來講是一個平衡狀態(tài)。影響樓市的不僅僅是房價太高，更取決于貨幣政策。很多房子客戶付了首付之后貸款非常困難，加上網(wǎng)絡(luò)上降價流言，很多人選擇觀望，造成了樓市的現(xiàn)在狀況。

上海來講整體的房價降價不會很大，外環(huán)以外可能壓力較大，比如說青浦。但整個來講，浦西尤其是大虹橋板塊樓盤跑量比較快，降價可能性比較小。但部分樓盤的促銷降價也是可能的。

貸款松動降價難

馮曉東認為目前今年來說整個趨勢不如去年，但從銀行了解到的訊息，九月或十月份貸款可能會有松動，銀行方面壓力不大。樓盤的銷量是因“盤”而異的，特別是在沒有貸款壓力或是基本完成銷售指標情況下，樓盤是不會降價的。

有些樓盤的開發(fā)商還是要調(diào)低心態(tài)，該跑量還是要跑量。對于新盤來說，規(guī)模較大的樓盤，尤其是外環(huán)以外的，包括奉賢、金山，有些樓盤推廣方式要進行調(diào)整。

拐點不存在，只是調(diào)整

當年有人提出“拐點”論之后一直沿用到現(xiàn)在，也許那個時候是拐點。但現(xiàn)在形勢不應(yīng)該被稱作拐點，稱作樓市調(diào)整更合適，是階段性的調(diào)整，后續(xù)還是一個整體在估值范圍內(nèi)平穩(wěn)向上，所以不應(yīng)該叫拐點。而且拐點一個是往上拐，一個是往下拐。如果你把房地產(chǎn)樓盤當成一個產(chǎn)品來看，其實它不存在拐點問題，它有降有升很正常。