[摘要]數(shù)據(jù)顯示，截至本周三，上海一手住宅庫存量已達(dá)到罕見的1106萬平方米的高位，市場(chǎng)壓力明顯加大。

買賣雙方的僵持導(dǎo)致最近幾周樓市成交持續(xù)低迷。6月已過半，這種局面仍未有轉(zhuǎn)向趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至本周三，上海一手住宅庫存量已達(dá)到罕見的1106萬平方米的高位，市場(chǎng)壓力明顯加大。

庫存壓力達(dá)到罕見高點(diǎn)

根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，全市一手商品住宅成交量為26.4萬平方米，僅僅較5月同期上漲12.0%，市場(chǎng)基本維持了5月以來相對(duì)低迷的狀態(tài)。另一方面，由于市場(chǎng)內(nèi)供過于求的情況加劇，目前全市一手商品住宅存量已罕見地突破了1100萬平方米。

在剛剛過去的5月，全市一手商品住宅成交量為59.6萬平方米，新增供應(yīng)量為85.3萬平方米，供銷比高達(dá)1.43:1，不少5月獲取預(yù)售證的樓盤去化情況都不理想。而到了6月上半月，這樣的局面可謂愈演愈烈，全市一手商品住宅新增供應(yīng)量達(dá)到45.7萬平方米，供銷比更是進(jìn)一步提升至1.73：1的地步，6月推出的樓盤與前期去化不佳的樓盤交織在一起，引發(fā)了全市存量達(dá)到罕見高點(diǎn)。

造成目前這種局面固然與信貸收緊有一定關(guān)系，但開發(fā)商與購房者在價(jià)格上的分歧卻是主要原因，盡管降價(jià)促銷的呼聲越來越響，但真正降價(jià)達(dá)到購房者預(yù)期，從而顯著拉動(dòng)成交的樓盤畢竟還是少數(shù)。德佑地產(chǎn)營運(yùn)副總經(jīng)理顧非凡表示：就目前的情況來看，6月的市場(chǎng)恐很難有大的起色，而隨后的7、8月暑期是樓市傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商將把銷售的重心放在金九銀十，屆時(shí)降價(jià)促銷的大范圍鋪開將是大概率事件，不過想要達(dá)到2011、2012年的降價(jià)幅度存在一定的困難。