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住房公積金貸款最高額度如何計(jì)算?

  • 來源: 購(gòu)房寶 典吉屋網(wǎng)
  • 2014-06-20 08:41:22
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    公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

    住房公積金貸款額度公式:

    借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)

若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

    不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

    申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

    公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:

    按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

    計(jì)算公式為:

    [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

    使用配偶額度的:

    [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

    其中還貸能力系數(shù)為40%

    按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

    計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

    其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定:

    a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

    職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

    職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

    職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

    購(gòu)買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。

    購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

    b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

    按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

    職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

    按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

    使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

    使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

    申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

    計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

 

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