眾籌一家咖啡館、眾籌一家餐廳·····現(xiàn)在，不少人都在嘗試以眾籌的形式實現(xiàn)自己的夢想。但通過網絡眾籌買房子的事，卻不多見。

眾籌新品“房寶寶”

互聯(lián)網金融平臺團貸網推出一款房地產眾籌產品“房寶寶”吸引了不少投資者。最低只要花1000元，投資者就可以購買到一處名叫“中信御園獨棟別墅”的地產項目。

記者昨天致電團貸網客服了解到，目前第一期“房寶寶”上線不到三天別墅就已經賣光了。

團貸網：我們第一期已經售完了。有443人眾籌了這個項目，你可以去現(xiàn)場（東莞）看看。

收益和風險并存

“中信御園”位于廣東東莞市城中心地帶，原價近三萬一平米，但投資者眾籌則可以打到7折左右，含稅費是2萬2713元。眾籌成功之后，投資者并不是直接獲得“中信御園”的產權，而是由團貸網關聯(lián)的一家第三方公司代持產權。

團貸網客服強調，“房寶寶”產品能不能賺錢，團貸網不做任何收益保證；但是她也暗示，這個項目迄今為止，很掙錢。

團貸網：您可以查看一下我們第一期的“房寶寶”，2.2萬元認購，原價是3萬元，您可以想象一下這里面的收益，但我們是不會去保證你的收益。

互聯(lián)網眾籌房產聽起來很美妙，花極少的錢，可以投資世界上任何地方的房產，但這其中也伴隨著不小的風險。

互聯(lián)網金融行業(yè)觀察者羿飛就發(fā)現(xiàn)“房寶寶”幾處值得質疑的地方。第一，團貸網聲稱投資者購買后一個月可以自由轉讓，但這個“自由”是建立在房價還能上漲的基礎上，但如果房價處于跌勢，誰又會來做“接盤俠”呢？

羿飛：“房寶寶”能夠轉讓順利，是假設房價持續(xù)上漲，是正收益。如果資產投資不是正收益，那是沒有人買的。沒有人買，賣的人是肯定賣不出去的。這里是沒有流動性的。

第二點，羿飛提到了團貸網的角色定位問題。

羿飛：雖然說大家是每個人都買了一個份額，但這其中會不會有領投人有返傭等情況呢？這你是不清楚的。大家很容易會買到了一個被美化包裝的項目，如果體現(xiàn)為房產，就是爛尾樓。

第三點，由于“房寶寶”眾籌項目人數(shù)已經超過了400人，遠超非法集資的人數(shù)上限，因此“房寶寶”產品從誕生之初，就踩在了法律紅線邊緣。

不過，對于涉嫌非法集資的擔心，團貸網客服的回應倒很直接：公司早已咨詢了法律專家，不存在非法集資的可能性。

團貸網：不存在非法集資。你可以看一下，非法集資是有四個要素。這四個要素不是說，非要所有都滿足才不算，而是說達到其中之一，就不算非法集資。

眾籌改變了以往的投資觀念，使得每一個人都有圓夢的可能?；蛟S在不久的將來，我們每個人都能通過眾籌模式投資自己所在城市的房產。但是眾籌作為新興事物它在發(fā)展的初期一定會有很多監(jiān)管漏洞，本身也會存在一定的缺陷，投資者須謹慎投資，另外，監(jiān)管層也應加強監(jiān)管。