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下雨天買房子好處多 滲水漏水排水一起過法眼

  • 來源: 新文化網(wǎng)
  • 2014-06-24 16:30:14
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    前幾日的陰雨天氣讓很多購房者感嘆:“這種天氣買房也挺好,可以考察一下房子質(zhì)量到底如何。

    6月份是樓市促銷旺季,各大開發(fā)企業(yè)紛紛準(zhǔn)備了豐富多彩的活動以及優(yōu)惠政策,開盤、加推隨處可見。雨季的到來對于眾多樓盤品質(zhì)來說,是一場嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而對于很多正準(zhǔn)備買房的購房者來說,經(jīng)過大雨的“檢驗(yàn)”,樓盤項(xiàng)目的好壞就可以看出些許端倪。在我們購房的過程中,無論售樓人員如何介紹小區(qū)的優(yōu)點(diǎn),大家心里還是沒有一個明確的衡量標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)過雨天的檢驗(yàn),我們至少可以清楚地看出房子是否漏水、滲水,小區(qū)的排水系統(tǒng)到底怎樣,周邊的路面是否容易積水等問題。這些問題看清楚了,相信要購房的您心里就一定有底了。今天記者教您幾招,讓您了解一下雨天買房有啥說道。

從細(xì)節(jié)檢驗(yàn)滲水排水

    對于很多購房者來說,往往覺得雨天很臟,不愿意出門到售樓處去,但是現(xiàn)在起您要知道雨天看房至關(guān)重要,大雨過后房屋會給您很多啟示,可以說,這時候房屋墻壁是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無余。特別是選頂層的購房者更應(yīng)該看一下。此外,還應(yīng)格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近,看看有沒有潮濕滲水的現(xiàn)象。同時注意公共場所包括小區(qū)會所、幼兒園、公共樓梯、入戶大堂、走廊等是否有滲漏。這時候購房者還可以通過實(shí)地踏查,看一下小區(qū)內(nèi)和周邊地形、排水狀況。如果小區(qū)內(nèi)部地形有落差,大雨過后如果排水系統(tǒng)跟不上,那地勢低的樓層首當(dāng)其沖就要受影響。這些區(qū)域的排水能力直接影響整個小區(qū)的居住環(huán)境。如果小區(qū)內(nèi)地勢低,積水會很難排出,就會給以后的生活帶來不便,您購買的時候就要考慮好了。

從物業(yè)反應(yīng)看服務(wù)品質(zhì)

    大家都知道,物業(yè)要有服務(wù)也要有管理,好的物業(yè)可以將我們的生活打理得井井有條。無論是期房還是現(xiàn)房,挑選和購買房子時都要關(guān)注其物業(yè)的服務(wù),只有服務(wù)好才能讓購房者住得放心、舒心。在大雨過后,從各個小區(qū)物業(yè)公司的不同反應(yīng),我們就可以看出來物業(yè)的品質(zhì)如何,這時候,品牌物業(yè)公司在應(yīng)對能力和管理水平上有很大的優(yōu)勢。選擇品牌物業(yè)就算大雨來襲也不用過多擔(dān)心,物業(yè)會很負(fù)責(zé)地對待每一個業(yè)主。

合同最好附加水淹條款

    如果由于大雨造成小區(qū)發(fā)生水災(zāi),業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決。所有人都不希望自己買到有質(zhì)量問題的房子,包括開發(fā)商在內(nèi),也是一樣不希望業(yè)主住得不舒心。但房屋是人工建設(shè)的,有小的瑕疵在所難免,如果是因?yàn)樾^(qū)在設(shè)計或施工中的問題引起的,那房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)業(yè)主相應(yīng)的損失。因此購房者在簽購房合同時,最好能夠附加相關(guān)條款,約定好如果出現(xiàn)水淹情況,如何明確責(zé)任和賠償,盡量以協(xié)商解決為主。如果涉及訴訟或仲裁,時間長,成本高,對業(yè)主來說也是費(fèi)時、費(fèi)力的,協(xié)商解決還是最快、最有效的辦法。


 

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