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交房費用細(xì)則 新房交房時要交哪些費用

  • 來源: 購房寶典 吉屋網(wǎng)
  • 2014-06-27 15:23:39
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除了購房款項外,購房者辦理入住手續(xù)還需要繳納哪些費用呢?物業(yè)費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費是必須要繳納的嗎?在繳納新房稅費的時候要注意哪些事情呢?

一、新房交房稅費有:

1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

二、開發(fā)商收取的費用:

1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。

2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。

3.裝修變更費用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4.車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取,但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。

6.其它增值服務(wù)項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。

三、物業(yè)管理收取的費用:

1.物業(yè)管理費用:以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會收取,但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4.停車管理費

四、物業(yè)裝修管理收取的費用:

1.裝修保證金:沒有明確規(guī)定,但收費不應(yīng)過高,且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。

五、新房交房費用繳納注意事項

公共維修基金:何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時,以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。

契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

大、中維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費,對這種重復(fù)收費的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。

總體而言,業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。

物業(yè)費:一般來說,物業(yè)管理費交一年,具體以合同約定為準(zhǔn)。

北方城市取暖費:一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

其他各種收費:交房時,開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費用”。同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

 

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