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從案例看二手房買賣技巧

  • 來(lái)源: 金陵晚報(bào)
  • 2014-07-18 09:10:43
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二手房交易中,不少首次買房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者,往往會(huì)遇到不少問(wèn)題,也常常會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)甚至出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。下面就實(shí)際案例,看看置業(yè)專家怎么說(shuō)。

別忘核實(shí)產(chǎn)權(quán)與面積

案例:劉女士之前看中了一套61平方米的單室套,準(zhǔn)備落戶口用的。價(jià)格談妥,房子選定,沒(méi)想到在房產(chǎn)局碰到了“釘子”。戶型重新測(cè)繪時(shí),劉女士被告知該單室套的面積為59.5平方米。少了1.5平方米,沒(méi)達(dá)到落戶標(biāo)準(zhǔn)?!坝捎谑亲陨砻娣e問(wèn)題,房主事先也不知情,只好退還了2萬(wàn)元訂金?!眲⑴空f(shuō),看房還是要看準(zhǔn)點(diǎn),對(duì)于有落戶需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),面積更不能差分毫。

置業(yè)專家分析:挑選房屋時(shí)首先要看產(chǎn)權(quán)證,在核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí),需要認(rèn)真并且詳細(xì)地了解清楚,尤其是在房屋產(chǎn)權(quán)是否存在共有人的情況,而在房屋產(chǎn)權(quán)資料中,產(chǎn)權(quán)面積是至關(guān)重要的,因?yàn)橹挥忻鞔_真實(shí)的產(chǎn)權(quán)面積才算是真正的交易面積,而通常說(shuō)的使用面積并不算做產(chǎn)權(quán)面積。

資金問(wèn)題不可小覷

案例:王先生買了一套總價(jià)98萬(wàn)元的二手房,賣家著急用錢希望不要走資金監(jiān)管,盡早拿到房款,他也能盡早拿到房子。于是王先生事先支付了30萬(wàn)元首付,讓賣家解押房產(chǎn)。結(jié)果到了約定過(guò)戶時(shí)間,賣家顯得不夠積極了,一直推遲了1個(gè)月才把過(guò)戶手續(xù)完成。

置業(yè)專家分析:為確保交易安全,購(gòu)房者最好選擇資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后,一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致中斷交易,資金仍然在監(jiān)管賬戶中,并可以獲得安全保障。只有等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,賣房人才能領(lǐng)取售房款。資金監(jiān)管可以保障資金安全,杜絕二手房交易中“錢房?jī)煽铡被颉耙环慷u”的情況。

 

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