選擇期房時，除了對房價、小區(qū)地點和開發(fā)商實力的初步判斷外，購房者就得依賴圖紙、模型和銷售商的描述了。因此，了解并運用設計圖紙中的技術(shù)參數(shù)，有助于協(xié)助購房者對期房作出合理、正確的判斷。

對住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量來說，容積率、密度和間距系數(shù)是三個最為重要的參數(shù)。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。一般來說，常見的以6層磚混住宅為主的小區(qū)，應盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。在以高層為主的小區(qū)，高容積率勢必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應選擇密度低的小區(qū)。住宅間距系數(shù)是指樓間距離與遮擋建筑遮擋線高度的比值，應挑選間距比值較大的小區(qū)。

選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后，還得巧用技術(shù)參數(shù)挑選適當?shù)姆啃汀Q定房型質(zhì)量的參數(shù)主要是開間、進深、層高和出房率。開間是指一套住宅占據(jù)樓長邊方向的面闊尺寸，進深則是樓山墻盡短邊方向的長度。開間越大，進深越小，層高越高的房型越好，因為大開間能夠獲得較大的采光窗，有更好的通風效果，小進深使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現(xiàn)，居住更為舒適。

出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同但銷售面積會有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實惠。