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合同已簽房屋買賣未成 中介訴討傭金11萬(wàn)余元

  • 來(lái)源: 解放網(wǎng)-解放日?qǐng)?bào)
  • 2014-07-22 14:09:45
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    [摘要]擁有外國(guó)國(guó)籍的張平(化名)欲出售名下一商品房。

簽了《房屋買賣合同》、約定傭金金額后,房屋買賣最終卻未成功,賣房者是否需足額支付傭金?近日,靜安區(qū)法院審理了這樣一起案件。

擁有外國(guó)國(guó)籍的張平(化名)欲出售名下一商品房。2012年11月12日,經(jīng)中介居間,張平之父代他與購(gòu)房者洪某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》。協(xié)議約定,洪某購(gòu)買張平名下房屋,總房款580萬(wàn)元;買賣合同簽署即表明居間成功,張平及洪某應(yīng)按總房款的1%支付傭金,金額共為11.6萬(wàn)元。然而,該起房屋買賣最終因故未能成功。

去年11月,中介商訴求張平支付涉案錢款。張平辯稱,一方面自己和洪某并未辦理過(guò)戶手續(xù),另一方面中介在簽約程序上存在欺詐行為。同時(shí),自己在《傭金確認(rèn)書(shū)》中“是否代他人承擔(dān)傭金”一欄中勾選了“否”,因此本應(yīng)由洪某承擔(dān)的傭金無(wú)需自己承擔(dān)。

法院認(rèn)為,張平主張簽約程序存在欺詐,卻未提供相關(guān)證明。而居間服務(wù)內(nèi)容廣泛,除提供房產(chǎn)信息、促成訂立房屋買賣合同外,還包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交付驗(yàn)收、水電煤費(fèi)用結(jié)算等。中介只有在無(wú)瑕疵地完成全部服務(wù)后,才可收取全部傭金。因該房屋買賣合同未能得到履行,居間服務(wù)未全部完成,遂酌情判決由張平支付中介傭金4萬(wàn)元。

 

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