[摘要]擁有外國(guó)國(guó)籍的張平（化名）欲出售名下一商品房。

簽了《房屋買賣合同》、約定傭金金額后，房屋買賣最終卻未成功，賣房者是否需足額支付傭金？近日，靜安區(qū)法院審理了這樣一起案件。

擁有外國(guó)國(guó)籍的張平（化名）欲出售名下一商品房。2012年11月12日，經(jīng)中介居間，張平之父代他與購(gòu)房者洪某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》。協(xié)議約定，洪某購(gòu)買張平名下房屋，總房款580萬(wàn)元；買賣合同簽署即表明居間成功，張平及洪某應(yīng)按總房款的1％支付傭金，金額共為11.6萬(wàn)元。然而，該起房屋買賣最終因故未能成功。

去年11月，中介商訴求張平支付涉案錢款。張平辯稱，一方面自己和洪某并未辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方面中介在簽約程序上存在欺詐行為。同時(shí)，自己在《傭金確認(rèn)書(shū)》中“是否代他人承擔(dān)傭金”一欄中勾選了“否”，因此本應(yīng)由洪某承擔(dān)的傭金無(wú)需自己承擔(dān)。

法院認(rèn)為，張平主張簽約程序存在欺詐，卻未提供相關(guān)證明。而居間服務(wù)內(nèi)容廣泛，除提供房產(chǎn)信息、促成訂立房屋買賣合同外，還包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交付驗(yàn)收、水電煤費(fèi)用結(jié)算等。中介只有在無(wú)瑕疵地完成全部服務(wù)后，才可收取全部傭金。因該房屋買賣合同未能得到履行，居間服務(wù)未全部完成，遂酌情判決由張平支付中介傭金4萬(wàn)元。