[導(dǎo)讀]二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

    步驟/方法實(shí)地看房
    信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話(huà)；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭；所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長(zhǎng)期限為30年；住房類(lèi)為房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，商用房類(lèi)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料（買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶(hù)蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。

    產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
    產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢(xún)結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。
    簽署合同
    信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。
    填寫(xiě)合同
    整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
    借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章， 個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū) 蓋公章。資料填完送預(yù)審。 
    繳費(fèi)義務(wù)
    收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。
    產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
    居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
    收費(fèi)蓋章
    ①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
    資料歸檔
    資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
    抵押手續(xù)
    辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
    銀行放款
     銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū) 蓋公章。