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個人購房如何辦理保險?

  • 來源: 購房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-07-29 09:17:44
  • 人氣 1527

個人在購買住房時并無強制保險,但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款時,貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押,其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。

住房保險屬財產(chǎn)險,與抵押行為相聯(lián)系。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標(biāo)的專指用貸款購買的住房,不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險,是因為在購房借款時住房投置了抵押,抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性,通過參加保險可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險。對個人而言住房價值高,普通家庭需長期積累才能購置,家庭經(jīng)濟(jì)承受不起不測的災(zāi)禍,就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。當(dāng)銀行認(rèn)為個人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險時要求借款人投保證險種,投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險主要為保障貸款銀行利益,當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時,保險公司先予以賠償,使銀行及時收回貸款和利息,然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息,如借款人無力償還債務(wù),則保險公司有權(quán)處置抵押住房。作為購房貸款須保險的,銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險,然后辦理抵押登記,最后辦理放款。

 

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