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請中介辦房屋抵押貸款 當心落入連環(huán)套被騙

  • 來源: 購房寶典浙江在線-錢江晚報
  • 2014-07-30 09:26:17
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簡單的房屋抵押貸款,因為一連串動機不純假戲連套的小鬼作祟,生生變成一樁危險交易。有一天,貸款人突然接到一通來自典當行的電話:你的房子典當在我們這里,你的利息什么時候還……

“我們這一輩人,聽到‘典當’兩個字,真是脊背一陣發(fā)涼”,貸款人昨天這么跟我說。

現(xiàn)在這樁危險的交易已經(jīng)生出好幾樁官司來,昨天是其中一樁,某房產(chǎn)中介的80后員工徐某以涉嫌合同詐騙受審。他的老板不久前已經(jīng)因詐騙罪被判無期。和他一起布局的其他人也都進入了司法程序。

急需用錢的他們,都落入一個連環(huán)套

昨天審理的案子中一共涉及兩個受害人,老錢和老朱,遭遇一模一樣。

以老朱為例。2011年2月,因為急需資金周轉(zhuǎn),就想把家里另外一套房產(chǎn)抵押貸款。他走進了杭州濱江的一家房產(chǎn)中介。

中介的員工跟他說,你的房子是1989年前的,銀行不給抵押貸款的,我們幫你另想辦法。

所謂的“辦法”就兜到了昨天的被告徐某那里,其實,徐某的身份是另外一個房產(chǎn)中介的職員。但是人家是這么跟老朱說的,徐某家里是拆遷戶,有大量閑錢,他肯借錢給你。

徐某,老朱夫婦,以及介紹的中介小伙,大家三對六面,談定,房屋抵押,貸款100萬,一年,年息10%。

徐某說,我的錢借出來也要經(jīng)過家里大人的,你的房產(chǎn)證和身份證拿給我給父母過目下。后來老朱夫婦還應(yīng)徐某的要求一起去做了委托公證,公證的內(nèi)容是如果一年到了錢還不上,徐某把房屋賣掉或者典當?shù)簟?

但是,兩個月后,老朱就接到了杭州某典當行的電話。

直接把房子典當,就是圈錢套路

在老朱拿出房產(chǎn)證、身份證,辦好委托公證后。其實,徐某做的事情就是直接把老朱的房產(chǎn)抵押給了典當行。老朱的房產(chǎn)被典當了156萬,徐某拿給老朱其中的90萬(老朱貸款100萬,扣除一年10%的利息10萬),其余的66萬就這樣被徐某截留了。

徐某在另外一個老錢那里截留了50多萬。

昨天庭上,徐某說,整個套路里,他們這些不同房產(chǎn)中介的小伙子,有不同分工,有的是拉業(yè)務(wù),有的是負責公證,有的聯(lián)系典當。

也就是說,原本借款人只是想向個人借款,房產(chǎn)不過是做如果錢還不上的保障(可以變賣,可以典當),殊不知對方實際上是將他的房產(chǎn)直接典當?shù)盅簱Q錢,換來錢給借款人一部分,其余拿走了。

一樁“生意”做成后,大家都有好處。徐某說他只拿了8萬。

上百萬的截留,他才拿了8萬?

是個人詐騙還是職務(wù)上的過錯

這是庭辯的焦點。

公訴人認為,這樣一種提供虛假信息,設(shè)置連環(huán)套,最后占為己有,已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙。

辯護人說,小伙子只是以為自己是在給公司做業(yè)務(wù)啊。他交代把大多數(shù)錢都交給自己公司老板了,自己只拿了8萬元業(yè)務(wù)提成。他以為他的老板后續(xù)能把錢還上的。

確實,徐某所在這家公司也是有問題的,叫“上海君松房地產(chǎn)”,做抵押房產(chǎn)的業(yè)務(wù),做著做著就打起了擦邊球,直接把客戶的房產(chǎn)典當了。

典當,其實也是一種抵押貸款。那么為什么客戶不直接向典當行去抵押房產(chǎn)呢?

除了老朱所說的一種心理上的理解和承受以外,利息也是一個非常關(guān)鍵的因素。從這個案子來看,老朱、老錢,他們向徐某借款,月息大約為1%,而徐某將房子抵押給典當行,要支付的月息是3.5%。對于徐某所在的上海君松來說,他們試圖用這之間的差額圈快錢做其他投資。事實證明,失敗了。而且也許從一開始,徐某的老板就是想詐騙。所以,去年6月,徐某的老板楊某以詐騙罪被判無期。受騙的借款人據(jù)說有十余個。

這個案子給大多數(shù)人的警示還在于,抵押貸款一定要找正規(guī)中介,從銀行獲取貸款,不要輕易把房產(chǎn)證身份證交出去。

(錢江晚報)

 

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