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購房者首先要學(xué)會(huì)看樓書

  • 來源: 購房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-07-31 10:27:48
  • 人氣 1402

    看圖畫

    經(jīng)過美化的樓盤效果圖,不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。

    眼下,隨著彩印技術(shù)的不斷提高,售樓書越做越精美,但同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意,樓書上的平面圖也有學(xué)問,購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀,首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖,確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響采光,仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況,進(jìn)出小區(qū)是否方便,是否有保安系統(tǒng),垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購的單位平面圖。

    看方向

    有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書上沒有標(biāo)明樓宇的方向,這就要注意了。

    通常坐北朝南的建筑最好賣,房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。 看文字 銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清,起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同,有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外,樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化,因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。

    看戶型

    過去的許多老戶型,過于強(qiáng)調(diào)出房率,戶型設(shè)計(jì)得往往過于直露、簡陋。

    進(jìn)入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無遺,臥室、書房的私密性和安適度受到影響,現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。 目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確,既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域,餐廳和廚房相連,臥室和衛(wèi)生間相連,兩者互不干擾。 住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開,私密性不強(qiáng),形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門,可通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。

    近年來,“動(dòng)靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素。過去由于設(shè)計(jì)的不足,主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室,造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時(shí),一旦起居室有客人,家中的所有成員都難以回避,這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。

    學(xué)會(huì)看樓書是相當(dāng)重要的,如果你還不會(huì)看樓書,或者只見其文、不明其義,那么請(qǐng)你再仔細(xì)閱讀本文。一定要弄清楚樓書的各項(xiàng)含義以及與實(shí)際的對(duì)比,才能準(zhǔn)確地判斷新樓的好與壞。

 

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