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怎么選擇好戶型 戶型圖應(yīng)該怎么看?

  • 來源: 購房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-07-31 10:28:36
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如何選擇好戶型

對于購樓尤其是期房,如何一眼識出戶型的奧妙,是要下一點功夫的。

1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質(zhì)量要求的變化,從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi),總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢,因此,在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下,各個功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,并避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。

2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購房者在衡量與選擇時應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系,應(yīng)在有限的總價范圍內(nèi)取得最佳戶型結(jié)構(gòu)及實用面積,達到使用功能的最大化。

3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況,尤其是三房或三房以上的單位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下,交通組織應(yīng)相對集中,并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。

4、力求套內(nèi)空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的,并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計由平面向空間延伸,通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍,并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。

5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求,對于一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當(dāng)待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時,了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然,在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率,并非越高越好,過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價的。比如朝向,室室朝南未必就完全可取,因為存在比較嚴(yán)重的通風(fēng)問題,即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口,從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

更具體的來說,考察房屋的戶型,主要看其功能分區(qū)是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,一般應(yīng)為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū),應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū),應(yīng)遠離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。室內(nèi)交通線便捷,面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。

第一:尺寸

戶型好壞,面寬、進深、非常關(guān)鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上,多會標(biāo)注進深和面寬這兩個指標(biāo),兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字,如4.20米,3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。

第二:面積

絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是,這個標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價比的高低,有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”,圖的就是這個劃算。

第三:配比

戶型合理與否,并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡,取決于設(shè)計者對戶型的把握,更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8—9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。

第四:相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的,了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點。舉例而言,一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看,就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性得到保障與否,都很關(guān)鍵。

第五:結(jié)構(gòu)

戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu),也很要緊——哪些墻能動,哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”,可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利:好好的房子要是被你改造成了定時炸彈,可就得不償失了。

第六:戶型

對于戶型優(yōu)劣的評判,可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題,我們還是比較容易找出來的。這些時候,您就的對其進行一個評估:是否能“容忍”這些問題。如果答案是能,就說明這些問題不足以影響您的主要需求,不妨縱容一下:反之就勸您早作其打算為妙。

 

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