[摘要]在距離過戶還有兩個禮拜的時間里，龔先生決定查一查這套房子。不查不知道，查了才發(fā)現(xiàn)，這套房子不僅有150萬元貸款沒有還清，還在另一家銀行有180萬元的貸款抵押。兩項加起來共330萬元。

“上家不僅貸款沒還清，還把房子拿去抵押，更可氣的是這套房子還不是他自己的。軒誠中介收了我4萬多元的傭金后竟一問三不知?！比涨埃徬壬虺繄鬅峋€講述了他不堪回首的購房經(jīng)歷，付出去的150萬元不知該如何要回。

中介稱“房子不會有問題”

這套讓龔先生頭疼不已的房子位于閔行區(qū)蓮花路某小區(qū)。一年前，龔先生通過古龍路上一家名叫軒誠的房產(chǎn)中介公司相中了這套學區(qū)房。

在業(yè)務(wù)員的撮合下，龔先生很快和這套學區(qū)房的上家葉先生見了面。葉先生操著福建口音，留給龔先生第一印象很深:“感覺他很忙，生意做得很大，他在上海的郊區(qū)還有周邊城市都有置業(yè)。買房賣房對他來說很輕松?！?

發(fā)現(xiàn)雙方都有交易意向，中介方面也忙不迭地告訴龔先生:“房子不會有問題，上家?guī)еY(jié)婚證來掛牌的，我們有復印件存檔?！?

據(jù)龔先生回憶:“我自始至終都沒見過房產(chǎn)證原件，中介給我看的復印件上只有葉先生太太一個人的名字，我想既然他們是夫妻，妻子委托先生掛牌也沒什么問題?！?

去年11月份，龔先生與葉先生簽下房屋買賣合同，約定房屋總價350萬元，首付款為150萬元。

簽完合同距離付清首付款還有一個星期左右的時間，葉先生突然打電話給龔先生，催著他先把首付款付掉。因?qū)@套房子的確比較中意，龔先生便在中介不在場的情況下將150萬元首付款打到了葉先生太太賬戶里。

就在龔先生分兩次付完150萬元首付款后，蹊蹺的事情發(fā)生了，葉先生再次突然主動找到龔先生，說出房子背后的一個隱情。這時，龔先生才知道原來這套房子有一筆180萬元的貸款沒還清，“葉先生的意思是叫我趕快拿出尾款，他陪著我一起去還清房子的貸款。”

沒想到房子欠債330萬元

心有疑惑的龔先生意識到情況不妙，當他再次找到房產(chǎn)中介時，業(yè)務(wù)員閉口不談房子欠下的180萬元貸款，而是挑起了龔先生的毛病:“你的銀行信用不太理想，估計辦不出貸款?！睍r間一天天過去，眼看首付款付掉已過去一個多月，上家的態(tài)度竟越來越可疑。

讓龔先生疑惑的還有一件事情:“既然中介說上家是拿著結(jié)婚證來掛牌，為什么自始至終只有葉先生與我接觸？直到簽合同，我都不能確認上家的太太是誰。而且結(jié)婚證、戶口簿、身份證我也只看了復印件，原件從來沒有給我看過。中介說他們把關(guān)了，叫我放心。”

龔先生曾經(jīng)試圖搞清楚這個謎團，他找到中介強烈要求必須見到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人核對身份:“我要求上家?guī)奶黄甬斆婧藢η宄矸?，雙方說好見面談。上家也的確帶了一名女子來找過我，我要求對方出示身份證，但她竟然說沒有帶在身邊。后來，我找中介調(diào)看存檔的材料，結(jié)婚證的復印件上頭像很模糊，根本看不清誰是誰?！?

據(jù)龔先生回憶，“簽合同的當天，也只有葉先生一人來到房產(chǎn)中介，所有他太太的簽名都是他代簽的。中介在現(xiàn)場也可以證明。”發(fā)現(xiàn)情況不妙，龔先生找到中介要求看房產(chǎn)調(diào)查證明，然而，中介始終沒有說明這套房產(chǎn)的產(chǎn)證情況。在中介提供不出產(chǎn)證信息的情況下，龔先生對上家也有了懷疑，百般催促未果。根據(jù)合同約定，雙方辦理房產(chǎn)過戶的日期是今年2月份。但此時，龔先生對這套房是否如中介所說的“沒有問題”產(chǎn)生了強烈的懷疑。

在距離過戶還有兩個禮拜的時間里，龔先生決定查一查這套房子。不查不知道，查了才發(fā)現(xiàn)，這套房子不僅有150萬元貸款沒有還清，還在另一家銀行有180萬元的貸款抵押。兩項加起來共330萬元。中介聲稱，交易價格大于貸款和抵押總和，可以交易。更讓他驚訝的是，銀行方面表示，“經(jīng)調(diào)查，葉先生跟這位房主早在2008年就已經(jīng)離婚”。