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購房確權"很重要 學會四招買好房

  • 來源: 購房寶典 人民網(wǎng) [微博]
  • 2014-08-11 08:52:59
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一、促銷要落實

對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面確認下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性。其實,不管開發(fā)商作出什么樣的“贈送承諾”,置業(yè)者在決定買不買時,把握好以下4點就足夠了:

1、贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是,開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有,開發(fā)商根本無權贈送;

2、開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等;

3、開發(fā)商贈送的東西是否能記在購房者產(chǎn)權證上;

4、如果開發(fā)商的承諾未能做到,購房者能追究開發(fā)商什么責任。

二、“規(guī)劃”要明確

不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中,而且要求開發(fā)商將布局圖中的很多內容標注清楚,比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位(是否屬商鋪)等。

三、“會所”莫輕視

對于配備會所的樓盤,購房者應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。“會所”并不是一個法律概念,它是近幾年從境外傳來,專為小區(qū)業(yè)主建設的娛樂、健身設施的俗稱。會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設施。買房人在簽訂購房合同時,往往對會所重視不夠,這就造成近來圍繞會所產(chǎn)生的糾紛特別多。

買房人在簽訂購房合同中的“會所條款”時,要注意以下幾點:首先,搞清楚會所歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主共有;其次,約定會所的服務功能、收費標準、是否對外經(jīng)營等;再次,對會所整體及各部分的交付條件和時間要有具體約定;最后,約定開發(fā)商違反“會所條款”的違約責任。

四、細化房型圖

合同附件中,房型圖一定要規(guī)范、細化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚,并明確違約責任。

從法律上講,開發(fā)商交付的商品房在建筑層高上與合同約定不符,肯定構成違約。但問題的關鍵在于如何承擔違約責任。目前的房屋價值評估體系中,層高“縮水”對房屋價值的影響難以具體化。受理法院只能從合理性的角度出發(fā),酌情確定具體的賠償數(shù)額。該案提醒我們,要想保證開發(fā)商有效履行合同義務,必須細化違約責任。

 

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