近期的杭州樓市明顯比以往更熱鬧。7月28日晚，杭州限購政策調(diào)整，隨后公積金貸款政策也馬上跟進(jìn)調(diào)整，銀行信貸方面，也有多家銀行松綁首套房貸，除了縮短放款周期外，利率優(yōu)惠最高可達(dá)9折。

市場面的表現(xiàn)可能更為直觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的上周末，杭州（含蕭山、余杭）共有7個(gè)樓盤開盤，其中蕭山、余杭不限購地區(qū)占多數(shù)。

冰凍多時(shí)的市場是否真的迎來春天？多位資深業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，目前政策的調(diào)整對于短期的成交釋放會有一定的提高，更多的是調(diào)整、信心重塑的作用，有助于市場活躍度的提升。

市場信心提升，活躍度增加，一向嗅覺靈敏的開發(fā)商是否會加快出貨速度呢？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州（含余杭、蕭山）40多個(gè)項(xiàng)目將開盤，其中包括10多個(gè)首次亮相項(xiàng)目, 7月份失約的多個(gè)項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將于8月份正式推出市場。

“從市場層面看，對于市場的積極意義還是比較明顯的，看房、甚至托關(guān)系要折扣的人明顯多起來了”，協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝表示，但政策利好是否會亂了開盤節(jié)奏，還是要因“盤”而異?！霸谑劾媳P一直走量比較穩(wěn)定的，或新盤有較好的蓄客、定價(jià)等基礎(chǔ)的，趁現(xiàn)在政策利好，加快推貨量和速度，還是有效果和可能的。不過若原本就蓄客不足或許久未走量的，要靠市場利好來改變，還是有困難，影響也有限?！?

據(jù)觀察，目前市場上搭乘政策東風(fēng)搶出貨的確實(shí)也有。有多個(gè)在售項(xiàng)目已推出或擬推出“特價(jià)房”或清盤策略。濱江一線江景房推出特價(jià)房；九龍倉也針對旗下140平方米以上房源推出相應(yīng)策略；杭州萬科則推出改善購房季，知名本土房企有項(xiàng)目也計(jì)劃將推出清盤計(jì)劃……這些開發(fā)商在謀定而后動。不過這些開發(fā)商以在售項(xiàng)目偏多，且多數(shù)以小量加推或特價(jià)房形式走量。

總體上看，新盤在營銷步調(diào)方面受政策影響似乎不大。

預(yù)計(jì)將于9月份首開的花園道壹號項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主城區(qū)畢竟140方以下的戶型還在限購范圍之內(nèi)，對于項(xiàng)目的影響有限，還是按照項(xiàng)目的工程進(jìn)度來?！?

景瑞地產(chǎn)副總裁吳煒也表示贊同，目前市場的利好有限，限購范圍還是部分調(diào)整，銀行信貸政策變化也不大，對于項(xiàng)目的開盤速度等影響不大?！熬叭疬€是按照自己的開發(fā)速度來，基本不受市場政策的影響?！?

建工地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦誠，雖然即將開盤的項(xiàng)目位于余杭區(qū)，不過項(xiàng)目的開盤節(jié)點(diǎn)等還是按照項(xiàng)目的施工進(jìn)度、蓄客等情況來，“不會刻意為了搶市場利好去改變開盤節(jié)奏?！?

“其實(shí)相對市場利好政策影響，目前更看中的是項(xiàng)目的定價(jià)策略和公司銷售任務(wù)。”城北一個(gè)已具備開盤條件的項(xiàng)目相關(guān)人員直言。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目已具備申請預(yù)售證條件，不過因項(xiàng)目地價(jià)較高，項(xiàng)目定價(jià)一直是問題，同時(shí)區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)量偏大，競爭樓盤之間“搶客”嚴(yán)重也是影響其動作的原因之一。另外一個(gè)外來大鱷，旗下項(xiàng)目也基本具備開盤條件，不過也因定價(jià)、蓄客等問題，開盤時(shí)間也一直未定。

“政策的利好對購房者來訪和關(guān)注度的增加確實(shí)有一定的影響，甚至超出了很多人的預(yù)期，不過對市場的促進(jìn)還是一個(gè)積累的過程，反應(yīng)沒那么快?！焙娸x認(rèn)為。“目前各項(xiàng)利好政策，對市場而言更多的是錦上添花的作用，并非是雪中送炭?！?