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開(kāi)發(fā)商交房的四大義務(wù)

  • 來(lái)源: 購(gòu)房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-08-15 08:46:09
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法律界人士指出,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,商品房交付過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商至少應(yīng)承擔(dān)以下四種義務(wù):

一、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人。交付使用條件包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。合同約定的交付使用條件一般包括商品房的面積、戶型、尺寸、朝向、裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、上下水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件;

二、向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。如開(kāi)發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任;

三、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

四、通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。通知內(nèi)容應(yīng)包括辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn),購(gòu)房人需攜帶的文件、資料,購(gòu)房人需交納費(fèi)用說(shuō)明,提醒購(gòu)房人因購(gòu)房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果等。購(gòu)房人前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。

 

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