由物價(jià)局制訂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，無法自主定價(jià)的二手房中介費(fèi)用，在實(shí)際交易時(shí)，是讓買賣雙方都肉痛的一筆支出。不過，近日由浙江省物價(jià)局、浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的一則放開二手房中介收費(fèi)管理的通知，讓二手房購房者松了一口氣。這意味著，今后買賣二手房時(shí)，交易雙方將可以和中介就中介費(fèi)討價(jià)還價(jià)了。

中介收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

8月8日，浙江省物價(jià)局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知。通知稱：為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，經(jīng)研究，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。

根據(jù)通知，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)政策和技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場供求狀況等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理后，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表內(nèi)容應(yīng)包括具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對象、代收代付稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目的名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)，不得收取任何未標(biāo)示的費(fèi)用。

該項(xiàng)通知自2014年9月15日起執(zhí)行。也就是說，9月15日后，中介費(fèi)不再是按照物價(jià)局的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，而是由房產(chǎn)中介和交易雙方協(xié)商決定。

中介競爭將更加激烈

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放開中介收費(fèi)管理，短期內(nèi)市場并不會產(chǎn)生太大變化，但是隨著市場不斷成熟和二手房市場升溫，未來中介費(fèi)有可能進(jìn)行調(diào)整。

杭州我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍表示，中介費(fèi)回歸市場定價(jià)是一件好事，將起到促進(jìn)服務(wù)分級作用。服務(wù)好的中介可以拿到高傭金，服務(wù)差的傭金就得打折扣。他認(rèn)為，杭州如果能夠像南京、成都等城市對中介服務(wù)過程分級考核會更合理。

華邦品牌營銷管理中心總監(jiān)王慧也認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)市場化就能幫助中介行業(yè)渡過難關(guān)的說法并不成立，這個(gè)行業(yè)的突破，更需要好的市場背景來作為支撐，“客觀地說，企業(yè)經(jīng)營服務(wù)的提升同樣重要?！?

當(dāng)然，中介服務(wù)費(fèi)用放開后，收費(fèi)會變得更加靈活，屆時(shí)購房者或許會有更大的選擇余地，而中介的生存競爭也將變得更為激烈。

事實(shí)上，有不少杭州的中介透露，在目前行情不景氣的情況下，有很多中介公司都會私下和購房者談優(yōu)惠，以此吸引購房者。最近有中介公司開出了中介費(fèi)5折的優(yōu)惠。

附件： 現(xiàn)行二手房中介收費(fèi)情況

目前杭州二手房交易的費(fèi)用，除了中介費(fèi)外，還有房屋咨詢費(fèi)、房屋價(jià)格評估費(fèi)以及房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。

①中介費(fèi)。按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)計(jì)算：50萬元（含）以下費(fèi)率1.25%；50萬元-100萬元（含）費(fèi)率0.875%；100萬元-200萬元（含）費(fèi)率0.5%；200萬元以上費(fèi)率0.325%。中介費(fèi)一般為房屋成交價(jià)格的3%-5%，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用，由雙方均攤。

以一套總價(jià)250萬元的二手房為例，交易雙方總共需支付中介費(fèi)=（50萬×1.25%+50萬×0.875%+100萬×0.5%+50萬×0.325%）×2=34500元。總價(jià)100萬元的二手房收取中介費(fèi)為21250元，200萬元的收取中介費(fèi)31250元，300萬元的房子收取中介費(fèi)37500元，以此類推。

②房屋咨詢費(fèi)。包括口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)，前者按咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定；后者按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作簡繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計(jì)收，普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的額的0.5%。

③房屋價(jià)格評估費(fèi)。按標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收?？們r(jià)100萬元（含）以下的收0.5%，100萬元至1000萬元（含）的收0.25%，1000萬元至2000萬元（含）的收0.15%。

④房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。包括房屋租賃收費(fèi)、房屋買賣代理收費(fèi)和獨(dú)家代理收費(fèi)。

其中租賃收費(fèi)無論成交租賃期限長短，均按一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)的50%，租賃雙方都要收取。不過實(shí)際操作時(shí)，房東這部分的費(fèi)用都會轉(zhuǎn)嫁到房客身上。

房屋買賣代理收費(fèi)則是按成交價(jià)總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價(jià)的3%執(zhí)行。