99久久免费精品色老_四虎网站在线免费观看_免费观看a级性爱黄片_欠欠精品人人做人人爽

把握8個(gè)交易基本定律 買房賣房易如反掌

  • 來源: 購(gòu)房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-08-20 09:06:56
  • 人氣 1451

作為一個(gè)真正的想買房自用的人,到底應(yīng)該怎樣去把握自己的購(gòu)買行為呢?結(jié)合專業(yè)研究和香港金融風(fēng)暴的市場(chǎng)表現(xiàn),我們認(rèn)為,置業(yè)是有一些常識(shí)和基本規(guī)律的,而且挺管用。

【定律一】

淡市是用家置業(yè)的好時(shí)機(jī)

這里有一個(gè)常識(shí)性認(rèn)識(shí),那就是無論何時(shí),在市場(chǎng)上買到自己滿意的房子總是一件困難的事,而買到價(jià)格便宜的房子總是一件容易的事。為什么這么說?因?yàn)槊刻追孔拥奶攸c(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異,而每個(gè)人對(duì)房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子(如3000元/平方米),機(jī)會(huì)很多,但同時(shí)又能滿足自住需求和喜好的房子,就沒那么容易。當(dāng)然價(jià)格走低的時(shí)候買房會(huì)比較占便宜,但價(jià)格走高的時(shí)候該買可能還是要買。淡市時(shí),投資者、炒房者大量退出市場(chǎng),這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì),而且價(jià)格也趨于理性。

【定律二】

利率總是會(huì)變的

從歷史上看,住房按揭利率曾經(jīng)很高,有銀行做到過14%、15%,甚至18%。接著我們是經(jīng)歷了9次降息,又從低谷往上調(diào),目前基本利率是5.51%,比較來講,還是低的。那么加息之后,對(duì)我們的日常生活能帶來多少變化呢?加息主要是心理影響作用大,而實(shí)際影響作用小。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,加息是個(gè)常態(tài),美聯(lián)儲(chǔ)加息都已是家常便飯了。因此,對(duì)利息的變化更應(yīng)該調(diào)整心態(tài),不能靜態(tài)看,要?jiǎng)討B(tài)看,有高也有低。置業(yè)的關(guān)鍵是考慮機(jī)會(huì)成本、資金流動(dòng)性以及支付能力。

【定律三】

房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償

眼下對(duì)于買家,還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān),就是覺得稅少時(shí)沒買,稅多時(shí)再買,豈不虧了?

首先需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分,目前是分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè),物業(yè)稅尚未開征?,F(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓,對(duì)于自用者來說影響不大。此外,即便是上市流轉(zhuǎn),只要有足夠的耐心,總是可以通過多方尋價(jià),將這點(diǎn)稅費(fèi)找回來的。

【定律四】

一手樓供應(yīng)多的區(qū)域,買一手樓較好;反之,買二手樓較好

一手樓供應(yīng)多的區(qū)域,買一手樓較好;反之,買二手樓較好。市場(chǎng)處上升態(tài)勢(shì)時(shí),一手樓的價(jià)格高于二手樓;反之,二手樓價(jià)格高于一手樓。

這個(gè)定律的主要依據(jù)是市場(chǎng)供應(yīng)者總是既包括開發(fā)者,也包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域中,房?jī)r(jià)往往受這兩者推盤量的影響。比如,當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候,開發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶而競(jìng)爭(zhēng),價(jià)格相對(duì)合理;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候,就可能會(huì)出現(xiàn)賣家囤貨居奇,價(jià)格非理性上漲。

同時(shí),香港金融風(fēng)暴以及其他世界主要城市還驗(yàn)證了指標(biāo)性物業(yè)的抗跌保值性能很高。據(jù)分析,一般在房?jī)r(jià)上漲時(shí),這些物業(yè)會(huì)多漲10%;而在房?jī)r(jià)下降時(shí),跌幅又會(huì)減少10%。

【定律五】

淡市時(shí)將多余房子賣出總是明智的

這又是一個(gè)常識(shí)問題,即與持有股票不同,房地產(chǎn)的持有都是要付出代價(jià)的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此,持有的前提就是房屋帶來的收益和增值,能夠涵蓋費(fèi)用成本。而淡市時(shí),這些成本往往打不住,所以賣出是明智的。

【定律六】

空置的房子要馬上出租

經(jīng)常聽人這么說,“我現(xiàn)在有三套房子,兩套空著”。乍一聽覺得有些不可思議,實(shí)際情況還真是這樣,有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息,有些人就是在等待裝修和想賣之間徘徊。事實(shí)上,無論房子的租金回報(bào)是高還是低,都要選擇馬上出租,決不能讓房子空著,空著就是損失。

此外,租房最好不要選擇豪裝,因?yàn)檫@與租金價(jià)格不成正比,尤其是在淡市時(shí)。選擇一個(gè)好的租客比僅是出價(jià)高的租客更重要。

【定律七】

換房不受淡旺市的影響

在同一地段中,如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后,而又有換房的打算,在市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)變化太大的情況下,應(yīng)該賣掉房子,將它變現(xiàn)為資金,這意味著更多的機(jī)會(huì)。

【定律八】

珍惜淡市中的每個(gè)機(jī)會(huì)

在房屋交易中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買家和賣家因價(jià)格談不攏而相互僵持。其實(shí)選擇出手時(shí)機(jī)要緊隨市場(chǎng)行情。在市場(chǎng)不被看好的情況下,賣家要特別珍惜交易機(jī)會(huì),因?yàn)檫@時(shí)賣家比買家多,成交量萎縮。如果買家叫價(jià)不是很離譜,千萬不要吊起來不賣。錯(cuò)過機(jī)會(huì),損失更大。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)