浙江在線杭州8月19日訊網(wǎng)絡(luò)司法拍賣在浙江已經(jīng)實(shí)行了兩年，由于整個(gè)過(guò)程不需要傭金，讓買賣雙方都得到了利益最大化，這種形式廣受好評(píng)。
不過(guò)，最近有房產(chǎn)中介公司盯上了司法網(wǎng)拍這塊“蛋糕”。他們對(duì)法院查封的房產(chǎn)進(jìn)行撕毀封條、更換門鎖、帶客戶看房，最終目的，是把這些涉訴房產(chǎn)以他們約定的價(jià)格出售，從而賺取差價(jià)。
今天上午，江干法院進(jìn)行了一次集中行動(dòng)，對(duì)這些擾亂司法拍賣行為重拳出擊，3家中介機(jī)構(gòu)受到了處罰。
中介竟在查封房產(chǎn)里搞推銷
法院5次貼上封條5次被撕毀
今年2月份，江干法院對(duì)杭州錢江新城附近的盛世錢塘某幢房屋進(jìn)行了查封，并貼上封條。
3月份，江干法院將這套涉訴房產(chǎn)掛到了淘寶網(wǎng)上，準(zhǔn)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。按照正常的流程，有意向購(gòu)買的買受人應(yīng)聯(lián)系法院進(jìn)行看房和接洽買賣的一切事宜。但就在房源上網(wǎng)的幾日后，法官接到了一個(gè)電話，隨后的事情，讓他們瞠目結(jié)舌。
電話是小區(qū)物業(yè)打來(lái)的，物業(yè)稱，涉訴房屋的樓下住戶反映樓上有漏水現(xiàn)象，希望可以進(jìn)門查看情況。
由于樓上的房子被法院查封，鑰匙都在法院這里，所以法院委派了執(zhí)行法官帶著鑰匙，想進(jìn)門一看究竟。
正當(dāng)法官來(lái)到這處房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)月前貼上的封條竟然被人撕了，用鑰匙開(kāi)門鎖，卻發(fā)現(xiàn)大門打不開(kāi)。
執(zhí)行法官一開(kāi)始以為是房東所為，但仔細(xì)盤問(wèn)后發(fā)現(xiàn)并不是。于是，法官重新更換了門鎖，并再次貼上封條。
又過(guò)了幾天，正當(dāng)法官再次來(lái)到這處房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)封條又被人撕了，這次房屋的大門開(kāi)著，里面還有幾個(gè)人。
其中一人自稱是房產(chǎn)中介我愛(ài)我家的工作人員，另外幾人，是過(guò)來(lái)看房的客戶。
在法官的百般詢問(wèn)詢下，這名工作人員始終不承認(rèn)是自己撕毀了封條。法官問(wèn)：“你的鑰匙哪里來(lái)的？”工作人員稱是房東給的，法官又問(wèn)：“既然是房東給的，你有房東給你的委托書嗎？還有房子的三證呢？”這名工作人員一下子答不上來(lái)。
隨后，江干法院的法官發(fā)現(xiàn)，他們5次在該房產(chǎn)貼上封條，結(jié)果5次被人撕毀。
買房者：中介公司曾向他推銷過(guò)法院查封的涉訴房產(chǎn)
中介公司為何會(huì)出現(xiàn)在涉訴房產(chǎn)內(nèi)？對(duì)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中的涉訴房產(chǎn)，他們又能打什么主意？
杭州人小陳向記者介紹了其中的一些“內(nèi)幕”。
小陳曾看中了杭州丁橋大唐苑的一套房產(chǎn)，這套房子，當(dāng)時(shí)正在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。
第一次網(wǎng)拍流拍了，小陳說(shuō)，想等第二次網(wǎng)拍時(shí)再參與，因?yàn)槟菚r(shí)價(jià)格會(huì)再低一些。
不過(guò)，小陳的父親隨后在我愛(ài)我家的網(wǎng)站上也看得了一套大唐苑的房子，于是小陳就和對(duì)方聯(lián)系上了。
第二天，工作人員帶小陳去看房，沒(méi)想到，這套掛在我愛(ài)我家上的房子，就是之前小陳看中的涉訴房產(chǎn)。
“法院查封的房子中介怎么也會(huì)有鑰匙？”小陳當(dāng)時(shí)就很納悶，而且，查封的房子竟然沒(méi)看到封條。
對(duì)方告訴他，如果讓他們操作，他們可以給小陳安排按揭貸款，不過(guò)要收取一定的費(fèi)用。
“費(fèi)用怎么收？”小陳問(wèn)，工作人員告訴他，大概付103萬(wàn)左右，就可以“拿下”這套房子。
小陳估摸了下，這個(gè)價(jià)格有些略高，但考慮到對(duì)方稱可以按揭貸款，他告訴對(duì)方讓自己考慮下。
幾天后，對(duì)方又來(lái)電，稱有很多人想買這套房子，現(xiàn)在價(jià)格變了，要108萬(wàn)。
小陳覺(jué)得這樣的價(jià)格有些高了，于是拒絕和他們合作。過(guò)了一段時(shí)間，這套房子第二次司法網(wǎng)拍開(kāi)始，小陳最終以97萬(wàn)的價(jià)格成功拍下，一下子省下了11萬(wàn)。
不過(guò)，雖然順利拿到了房子，小陳還是有很多疑問(wèn)，比如中介說(shuō)可以按揭，但事實(shí)上司法網(wǎng)拍的不動(dòng)產(chǎn)，是只能一次性付款的；其次，中介如何能拿到涉訴房產(chǎn)的鑰匙？明明貼上的封條又去哪里了？
江干法院對(duì)三家中介機(jī)構(gòu)處以重罰
杭州江干法院的法官王來(lái)康告訴記者，近段時(shí)間，他們發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房子會(huì)被撕毀封條、更換門鎖。
王來(lái)康稱，從他們的執(zhí)法過(guò)程和群眾舉報(bào)的情況看，涉訴房產(chǎn)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)中介的身影。
法院在處理涉訴房產(chǎn)時(shí)，會(huì)事先貼上封條、更換門鎖；但往往法院剛做完這些工作沒(méi)幾天，就發(fā)現(xiàn)封條被撕了，門鎖被換了。
這些行為，到底是不是中介所為？
今天，江干法院進(jìn)行了一次集中行動(dòng)，帶了好幾名中介人員訊問(wèn)，但對(duì)方都矢口否認(rèn)了撕封條的行為。
由于樓道內(nèi)沒(méi)有監(jiān)控，撕封條、換門鎖的過(guò)程無(wú)法拍到，給取證帶來(lái)了難度，但從目前的調(diào)查情況來(lái)看，王來(lái)康表示這些違法行為和中介脫不了關(guān)系。
王來(lái)康表示，中介的最終目的，是以他們和買受人約定一個(gè)買賣價(jià)格，屆時(shí)再以買受人的身份在淘寶網(wǎng)上以相對(duì)低廉的價(jià)格拍下涉訴房產(chǎn)，賺取其中的差價(jià)。
由于最終還是以網(wǎng)拍的方式交易，所以很難認(rèn)定中介的這種行為違法，但如果確定中介有撕封條、換門鎖的行為，依然可以依法處理，因?yàn)樗麄兊男袨橐呀?jīng)擾亂了司法拍賣正常秩序。
今天上午，江干法院進(jìn)行了一次集中整治行動(dòng)。截至上午12時(shí)，執(zhí)行人員共帶回涉嫌實(shí)施違法行為的房產(chǎn)中介人員4名，分別涉及3家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
根據(jù)目前查明的事實(shí)，江干法院嚴(yán)肅處理相關(guān)涉案人員和公司，其中一名涉案人員(丁橋我愛(ài)我家)因到案后態(tài)度較好，對(duì)其處以司法拘留5日的處罰，所屬中介公司被處以罰款20萬(wàn)元。另一名涉案人員(盛世錢塘邊的我愛(ài)我家)被處司法拘留15日，所屬中介公司被處以罰款30萬(wàn)元。
【法官提醒】
私自撕毀封條最高可被罰款100萬(wàn)
江干法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)汪駿華告訴浙江在線記者，私自撕毀法院張貼的封條，是一種違法行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第100條：被執(zhí)行人或其他人有下列拒不履行生效法律文書或者妨害執(zhí)行行為之一的，人民法院可以依照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定處理。其中第3項(xiàng)故意撕毀人民法院執(zhí)行公告、封條的，故意撕毀人民法院執(zhí)行公告、封條的，個(gè)人可被處以十萬(wàn)元以下罰款，單位可被處以五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下罰款；同時(shí)，違法者還將被處以十五日以下的行政拘留。
汪駿華同時(shí)提醒有買房意向的消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，在看房時(shí)一定要看清楚房屋有沒(méi)有被法院張貼過(guò)封條，鎖具有沒(méi)有被破壞的痕跡。
另外，在查詢房產(chǎn)信息時(shí)，一定要留意房屋有沒(méi)有在法院進(jìn)行司法拍賣，如果有，應(yīng)第一時(shí)間和法院取得聯(lián)系，如果是涉訴房產(chǎn)，只有與法院進(jìn)行交易后才能取得三證。
【律師觀點(diǎn)】
中介若隱瞞事實(shí)或構(gòu)成詐騙
浙聯(lián)律師事務(wù)所律師趙凡告訴本網(wǎng)記者，首先中介擅自進(jìn)入法院查封的涉訴房產(chǎn)，擾亂司法拍賣程序，這一點(diǎn)法院可對(duì)中介公司進(jìn)行罰款、拘留，這是毋庸置疑的。
另外，中介公司在和買受人交易的過(guò)程中，如果隱瞞了事實(shí)，比如聲稱是法院委托他們進(jìn)行房產(chǎn)買賣，讓買受人誤以為買房的差價(jià)是法院授意的，這就有可能構(gòu)成詐騙，從而涉及刑事犯罪。因?yàn)檫@比差價(jià)的錢款，實(shí)際不是用于購(gòu)房的。
趙凡也提醒消費(fèi)者，任何購(gòu)房的形式，都要符合法律法規(guī)，否則就有可能讓自己的利益受損。
