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關(guān)于三證

問(wèn)：我買(mǎi)了一套房子，想知道房子的三證走怎樣的途徑辦理是最快的？

宋文杰（杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員）答：如果是一次性付款方式，可自行繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證，辦理周期較短。若需要按揭購(gòu)房，手續(xù)較為復(fù)雜，建議由指定的辦證公司代為辦理。

問(wèn)：我在中介門(mén)店看中一套拆遷房，三證還沒(méi)辦出，這樣的房子能買(mǎi)嗎？

宋文杰（杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員）答：如三證未辦理，中介公司無(wú)法出售此類房子，需要待業(yè)主辦理出三證后，才能進(jìn)行交易。你可以先和房東協(xié)商，簽訂合同，等三證辦出來(lái)以后再交易。

問(wèn)：我老公婚前按揭了一套房子，現(xiàn)在我想把自己的名字加進(jìn)去，可以嗎？產(chǎn)權(quán)是如何標(biāo)注的？

周包軍（杭州我愛(ài)我家企劃部總監(jiān)）答：在按揭的房子無(wú)法直接加名，需按揭還清才能做加名手續(xù)。

關(guān)于維權(quán)

問(wèn)：買(mǎi)了一套房子，宣傳時(shí)的贈(zèng)送面積，交付時(shí)變成公攤，之前的樓書(shū)上和銷(xiāo)售人員嘴里都表明是贈(zèng)送的，請(qǐng)問(wèn)我們應(yīng)該怎么辦？

張軼群（浙江浙元律師事務(wù)所副主任）答：現(xiàn)在不少樓盤(pán)都會(huì)在合同上寫(xiě)“廣告、樓書(shū)有調(diào)整的以合同為準(zhǔn)”的字樣。能不能維權(quán)，就要看你的合同上有無(wú)寫(xiě)這些字，如果合同中表明廣告、樓書(shū)是要約的，那么從法律上來(lái)講，就對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力，維權(quán)就很有可能成功。寧波有這樣一個(gè)案例，樓書(shū)宣傳和交付的情況不一樣，但合同中標(biāo)明以合同為準(zhǔn)，所以業(yè)主們沒(méi)有維權(quán)成功。

關(guān)于污染

問(wèn)：高架旁邊的樓盤(pán)是不是污染很?chē)?yán)重？第幾層的污染最少？有什么方法可以減少噪音和灰塵污染呢？

宋文杰（杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員）答：高架盤(pán)主要的影響還是灰塵及噪聲，此外部分樓層采光可能會(huì)受影響。不同的高架高度不同，還是需要實(shí)地查看車(chē)流量及噪聲狀況。一般市區(qū)高架，都會(huì)采用隔音墻等設(shè)施，減少噪聲等對(duì)周邊住戶的影響。

關(guān)于戶口

問(wèn)：我買(mǎi)一套房子，房東說(shuō)他的戶口要留在房子里一年，這樣操作有沒(méi)有關(guān)系？拆遷賠償時(shí)對(duì)我有沒(méi)有影響？哪些方面是我特別需要注意的？

周包軍（杭州我愛(ài)我家企劃部總監(jiān)）答：戶口保留一段時(shí)間在房屋交易過(guò)程中也比較常見(jiàn)，如該訴求未在簽約前提出，協(xié)議里也已經(jīng)約定了戶口遷移事項(xiàng)，你可以不接受該需求。如果同意房東推遲遷移戶口，最好簽署書(shū)面的協(xié)議約定戶口具體遷出時(shí)間，并在房款交割中，約定一小部分購(gòu)房款延后至房東戶口遷出后再予給付。