選房標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。 實(shí)用性是指住宅要實(shí)用、大小適宜、功能合理，舒適溫馨，每個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石”房，真正成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會(huì)使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個(gè)性、特色、文化品位。

選房標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分離。一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。 生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居??；功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲(chǔ)藏室等；動(dòng)靜分開(kāi)是指活動(dòng)空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái)，客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入；公私分開(kāi)是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活一覽無(wú)余；主次分開(kāi)是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；干濕分開(kāi)是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開(kāi)。

選房標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占4平方米至5平方米，陽(yáng)臺(tái)占5平方米至6平方米。

選房標(biāo)準(zhǔn)四：注意各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買了蔬菜穿過(guò)客廳的不方便，衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用，廁所門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放性空間，曬衣時(shí)要穿過(guò)臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。