8月29日，隨著杭州主城區(qū)全面取消限購，二套房貸首付比例也相應(yīng)調(diào)整。

根據(jù)杭州市的建議，人民銀行杭州中心支行要求從8月29日起，第二套住房貸款首付比例由七成降至六成。

目前杭州多數(shù)銀行已陸續(xù)執(zhí)行新政策，但利率仍按照上浮10%執(zhí)行。

首付比例三年來首降

“我們目前已對二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，按照六成執(zhí)行?！?月3日，杭州銀行市民中心支行房貸部工作人員告訴記者，他們目前已接到正式通知，按照新政策執(zhí)行。而在此前，二套房貸首付比例最低七成。

記者了解到，自8月29日人民銀行杭州支行要求各家銀行調(diào)整二套房首付比例以來，大多數(shù)銀行已陸續(xù)執(zhí)行新政策。不過也有少數(shù)銀行，尚未接到上級通知，二套房首付比例仍按照七成執(zhí)行。“接下去肯定會調(diào)整，但是目前我們還沒接到正式通知，可能還需要等幾天。”花旗銀行杭州分行客戶經(jīng)理劉先生告訴記者。

2011年3月，杭州正式執(zhí)行“限購限貸”政策，二套房首付比例最低六成。2013年11月，調(diào)控政策再度加碼，杭州二套房貸首付比例提高至七成。此次調(diào)整，是最近3年多來杭州二套房首付比例首次下降。

而在此次二套房商業(yè)貸款首付比例調(diào)整之前，杭州公積金二套房首付比例已經(jīng)作出調(diào)整。

7月29日，也就是杭州限購松綁的首日，杭州市公積金管理中心宣布將二套房首付比例由七成降至六成；第二天浙江省直公積金管理中心緊跟其后，也按照六成執(zhí)行。

這也意味著，杭州二套房首付將全面進(jìn)入“六成”時代?！捌叱伞苯抵痢傲伞保彿空叩慕?jīng)濟(jì)壓力下降并不明顯，但是這對提振市場信心作用巨大。

二手房貸款限制較多

目前二套房貸利率仍維持不變，按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。在資料提交齊全的情況下，基本可保證1個月左右放款。

一般來說，新盤都有指定的合作銀行，開發(fā)商會為購房者代辦貸款手續(xù)。只要銀行信用情況良好，不會出現(xiàn)拒貸的現(xiàn)象。相比之下二手房貸款，限制條件就要多得多。比如，大多數(shù)銀行對二手房的房齡有嚴(yán)格限制，規(guī)定房齡不得超過20年，也就是必須1995年以后的房子才可申請貸款。此外，還有不少銀行規(guī)定房屋面積不得低于50平方米。

“如果房子的地段特別好，其他條件可適當(dāng)放寬?！币患毅y行的工作人員向記者表示，如果基本條件不符合，利率可能就會相應(yīng)提高。也就是說，如果購買的第二套房是二手房，要想貸款并不那么容易。

相比之下，公積金貸款的限制條件要寬松一些。杭州市公積金規(guī)定，現(xiàn)有住房建筑面積低于140平方米，或者現(xiàn)有住房人均面積低于全市平均水平，就可申請第二套住房公積金貸款；對于二手房，房齡加上貸款年限不超過40年。省直公積金規(guī)定，只要已還清第一套住房貸款，就可申請第二套住房公積金貸款，房齡加上貸款年限不超過40年。