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二手房交易需明晰產(chǎn)權(quán)和責(zé)任 減少交易風(fēng)險

  • 來源: 裝修知識
  • 2014-09-16 10:08:15
  • 人氣 5058

   

近來,不少市民電話詢問關(guān)于二手房交易到底要注意什么細節(jié)?是應(yīng)該先付錢還是先過戶?二手房交易雙方,總是買方擔(dān)心付了錢過不了戶,賣方擔(dān)心過了戶收不到錢。如何保證二手房交易的安全進行呢?主要強調(diào)了“五個清晰”以減少交易風(fēng)險。

一、房屋權(quán)屬清晰

了解房屋權(quán)屬,俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán),直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。

二、物業(yè)交割清晰

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

三、付款時間清晰

買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶后付余款”,此種約定過于模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。

四、稅費承擔(dān)清晰

二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔(dān)過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確,以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。

五、違約責(zé)任清晰

無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán),確定履約時間和違約責(zé)任,這樣才能約束雙方義務(wù)的履行,即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依,進行追究。

 

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