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租客:房屋中介的存在 一定程度上抬高了房租

  • 來源: 第一財經(jīng)日報 [微博]
  • 2014-09-17 08:59:35
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    [摘要]不少市民根據(jù)自己租房時的遭遇提出疑問:去掉供需關(guān)系和高房價等客觀因素,房屋中介是否也對房租上漲起到了一定的推動作用?

房屋中介扮演什么角色?有租客認為,中介的存在,一定程度上抬高了房租

對此,中介們大呼冤枉他們說,自己只是市場的一個環(huán)節(jié),并不具備操控房租的能力

你在租房或出租過程中有沒有和中介打過交道?

不少市民根據(jù)自己租房時的遭遇提出疑問:去掉供需關(guān)系和高房價等客觀因素,房屋中介是否也對房租上漲起到了一定的推動作用?

鄭州市多家房屋中介公司負責人稱:房屋中介只是市場作用的一個環(huán)節(jié),不必夸大這種力量。

實際情況如何?記者進行了調(diào)查走訪。

租客

聽了中介建議

房東多漲了200元房租

高先生稱,自己一個月前去豐樂路衛(wèi)生路口附近租房,房東本來報價每月1700元,雙方準備成交??蓛擅S后趕到的房屋中介給房東建議:這套房子如果不著急出租,租金還可以提高。房東很快表示再考慮考慮,最后,房東將這套房源掛靠到房屋中介公司代為出租。

康女士也有類似遭遇。她說,她在中原(房源、代理、租房)路前進路口附近租的一套房子在1年合同期滿后,房東提出房租漲100元,可幾天后卻改口稱漲300元,“房東去附近房屋中介公司轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),對方都表示這套房子如果掛靠到中介公司,由他們出租,租金能增加300元?!?

康女士隨后去附近幾家房屋中介公司看了看,發(fā)現(xiàn)他們的房源租價比市場價平均高出兩三百元。此外她注意到,房屋中介掌握了大量房源,由他們直接出租,價格要比市場價稍高。

康女士提出疑問:房屋中介通過抽取傭金獲利,房租提高后傭金自然也會提高。房屋中介控制了大量房源后標價出租,是否在一定程度上推動了租金上漲?

調(diào)查1

在網(wǎng)上發(fā)布房源信息 3小時接到26個中介電話

鄭州市民徐女士稱,她在趕集網(wǎng)上發(fā)布了一套房源信息,本來想直接出租給個人,結(jié)果卻接到許多房屋中介的電話,希望能將房源掛靠到他們店面,由他們代為出租,并承諾以更短的時間和更合適的價位出租。徐女士自然樂得清閑,于是爽快地將房源掛靠到某房屋中介公司。

9月13日上午,河南商報記者在租房網(wǎng)站發(fā)布了一套位于文化路農(nóng)業(yè)路口附近某家屬院的房源,3個小時內(nèi)共接到34個電話,其中有8人是真正的租房者,另外26人全為房屋中介。記者隨后在該路段附近5個小區(qū)門口張貼了出租房源廣告,截至當晚7點,共接到21個電話,其中16人為房屋中介。

鄭州市建設(shè)路上一家房屋中介公司資深經(jīng)紀人趙濤(化名)向河南商報記者透露:在出租房源供不應(yīng)求的情況下,中介只要將房源控制住,主動權(quán)就有了。

調(diào)查2

經(jīng)中介轉(zhuǎn)手租金5天漲了150元

在東風(fēng)路上一家房屋中介公司,河南商報記者以房東身份上門登記房源時,一經(jīng)紀人提出希望能將房屋交由他們委托管理(簡稱“托管”,即房東先同中介簽訂出租合同,合同期內(nèi)由中介直接出租該房源)并承諾各種實惠。當被記者拒絕后,對方轉(zhuǎn)而希望能將房屋掛靠到店面,由他們代為出租。

在黃河路上一家房屋中介公司,當記者提出求租意向后,一名工作人員稱他們有許多“托管”房源,希望能優(yōu)先考慮。

在文化路、花園路、農(nóng)業(yè)路一線多家房屋中介公司,上述情況十分普遍。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn):中介經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)時只能賺中介費,而從事“托管”業(yè)務(wù),通過賺取差價容易獲得更多利潤。

在農(nóng)業(yè)路上一家房屋中介公司,房東李女士向記者展示了兩份房屋出租合同:李女士同中介的合同中,一套公寓標準間租金1250元,簽訂日期為2013年7月12日;而中介同租客的合同中,租金變成1400元,簽訂日期為2013年7月17日。李女士說,短短5天,一轉(zhuǎn)手,這套房源的租金就漲了150元。

透露

中介對房源標價會影響房東判斷

閆飛(化名)從2011年6月開始從事房屋中介工作,對鄭州市租房市場十分了解。

對于房東的房源標價,閆飛承認,房東在一定程度上受到了中介影響,“中介屬于專業(yè)人士,具有一定的權(quán)威性,許多房東看到中介在店面或網(wǎng)上發(fā)布的價格后自然會參考。”

河南商報記者注意到,中介影響房源標價一般分兩種情況:一是房東將房屋掛靠到中介,由他們代為出租,房東在中介的建議下標價;二是對“托管”房源直接標價出租,其中以加價為主。

閆飛說,對于第一種情況,中介由于也希望能將房屋順利出租,如果房東定價過高,有時甚至?xí)鲃咏o房東壓價。但第二種情況,房源標價就完全由中介說了算。

至于中介對房源的加價是否準確合適,閆飛沒有直接回答,只是說,“如果一套房源沒有達到租金飽和值,標價就可以不停地慢慢增加。但加價的多少很微妙,太高了會嚇跑租客,太低了利潤不夠?!?

“在房租持續(xù)上漲的前提下,中介掌握許多房源后再加價出租,就會形成價格氛圍。房東看到這些房源標價,很容易被引導(dǎo)?!币幻麡I(yè)內(nèi)人士向河南商報記者透露。

解釋

中介作用有限 并不具備操控房租的能力

鄭州美華房產(chǎn)負責租賃業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理告訴河南商報記者:“中介只是市場的一個環(huán)節(jié),并不具備操控房租的能力。鄭州超過半數(shù)的出租房由業(yè)主與承租人自行達成協(xié)議,中介起的作用很有限?!?

世家房產(chǎn)負責租賃業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理也表示:中介助推房租上漲的說法值得商榷,大的房屋中介公司主要從事房屋買賣經(jīng)紀,租賃業(yè)務(wù)利潤相對有限。作為房東本人,看到租房市場如此火爆,自己也會主動加價。

而鄭州另一家大型房屋中介公司的負責人認為,在一些租房熱點地區(qū),個別中介為了多賺取傭金、爭奪房源,可能會慫恿房東提高價格,但這主要發(fā)生在一些小中介或黑中介身上,市民遇到這些不規(guī)范行為可以向管理部門投訴。

觀點

中介在局部地區(qū) 會對房租產(chǎn)生影響

鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處信息科科長李明認為,房屋中介促進了租賃市場的流通,使資源更好地配置,也提高了市民租房的效率,作用首先值得肯定。而作為租賃行業(yè)的一個重要組成部分,房屋中介自然也會對市場產(chǎn)生相應(yīng)影響。

一名對房產(chǎn)市場有多年研究的業(yè)內(nèi)人士稱,作為以賺錢為目的的公司,房屋中介公司在局部地區(qū)會對租賃價格產(chǎn)生影響,但只要在市場允許的范疇內(nèi),也應(yīng)該是合理的。如果它在影響租房市場的過程中有不規(guī)范現(xiàn)象,政府部門應(yīng)加強監(jiān)管,維護廣大市民利益。

互動

你對中介的看法 歡迎和我們說說

在租房的過程中,您對房屋中介有沒有更多的了解?房屋中介一方面對租賃市場起到了良好的橋梁和紐帶作用,促進市場流通,服務(wù)房東及租客,但也有不少市民稱房屋中介借助市場形勢助推租金上漲,對于這種說法,您有什么看法?或者作為業(yè)內(nèi)人士的您,有沒有什么不同意見?歡迎致電我們。

 

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