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六招淘出好房子

  • 來源: 購房寶典
  • 2014-09-17 09:33:59
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1、不一定要新房

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí),這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

2、慎買純小戶型社區(qū)

當(dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時(shí)一定要注意最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。

3、注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下,在購買期房時(shí),售樓員會告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

所以,如果選擇期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外,在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間,最好把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí),每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。

5、先定地段再選戶型

關(guān)于購買一室和兩室,買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

6、影響購房的三要素

貸款壓力決定購房資金:不少人是首次購房,拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價(jià)位的房子。專家建議應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量,再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu),或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。

對于年輕人來說,在資金條件允許的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時(shí),免去由置業(yè)升級帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

地點(diǎn)配套影響居住水平:關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn),盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住,小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

(房屋管理服務(wù)網(wǎng)綜合整理)

 

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