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金九購房如何花最少的錢買最合適的房

  • 來源: 購房寶典 金羊網(wǎng) [微博]
  • 2014-09-18 09:20:44
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中國人講究安居樂業(yè),房子可以算是家庭當(dāng)中最大的一筆支出了。近日,東莞“金九”樓市價(jià)格戰(zhàn)來襲,購房者均迎來一年中最佳的購房時(shí)機(jī),不少需要購房解決實(shí)際居住狀況的人群都在尋找適合自己的房子。

其實(shí),購房者就如同一個(gè)職業(yè)的拳擊運(yùn)動(dòng)員,要取得最后的勝利,不僅要靠手里銀子的多寡,還要看怎么將手中的錢用之有道。那么,不同年齡層的購房者應(yīng)該通過怎么樣的“戰(zhàn)術(shù)”,才能用最少的錢買到最合適的房子呢?

“輕量級”:30歲—45歲

群體分析:

這個(gè)年齡段的購房者在拳擊比賽中屬于“輕量級”選手。他們一般是擁有一套住房,但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子,現(xiàn)在的政策顯然對他們是不利的—因?yàn)椤拜p量級”選手的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款,如果有公積金的話,壓力就會小很多。

購房建議:

“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面,貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出,不應(yīng)輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。

銀行對于這部分客戶是比較信任的,因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期,還款能力非常強(qiáng)。對于那些有置業(yè)升級需求的客戶來說,貸款的年限也可以達(dá)到20至30年。當(dāng)然,這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),因而在選擇貸款期限時(shí)更為靈活。

“中量級”:45歲—55歲

群體分析:

盡管“中量級”選手已經(jīng)不再面臨當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)的選擇危機(jī),但是即將退休和如何安置自己的晚年生活等也已經(jīng)進(jìn)入議程。從投資偏好的角度來說,這個(gè)年齡段的投資者也是屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定,但是還需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用,因此,為子女選房成為“中量級”選手的一個(gè)最大花銷。

購房建議:

“中量級”貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定,貸款買房者的年齡不能超過65歲,而“中量級”貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”了。因此,銀行在考慮這部分貸款者情況的時(shí)候一般會比較謹(jǐn)慎。

如果是申請商業(yè)貸款,一般這個(gè)年齡段的貸款者都要付出高比例的首付。不過由于這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗,資金一般相對充裕,有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者,在購房的時(shí)候使用公積金貸款更為劃算,而全款購買動(dòng)用資金量大,最好先考慮未來的生活是否會受到影響。

“重量級”:不分年齡的“大款”

群體分析:

作為期待高品位生活的人群,“重量級”選手大多不愁住處。這部分人多數(shù)已經(jīng)擁有了比較高檔的住宅,他們之所以還打算購房置業(yè),主要是為了投資。

購房建議:

“重量級”消費(fèi)人群一般不存在房貸的問題。由于房地產(chǎn)價(jià)格近幾年來不斷創(chuàng)出歷史新高,在房價(jià)的泡沫越積越大的時(shí)候,大部分的購房者已經(jīng)停止了腳步。然而,對于很多人來說,房子不僅是遮風(fēng)避雨的場所,它更能使人有安定感和成就感,因此,許多人都把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人最大的財(cái)富。在目前房產(chǎn)使用壽命達(dá)50年以上、折舊率低的背景下,對于這樣的消費(fèi)者來說,房子屬于看得見摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。同資本市場波動(dòng)性較大相比,“重量級”人群投資房產(chǎn)可以享受相對穩(wěn)定的收益。

 

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