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興麟系中介卷錢跑路敲警鐘 租房買房陷阱盤點2

  • 來源: 新京報 [微博]
  • 2014-09-19 16:09:09
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    [摘要]近期,興麟系中介欺詐案爆發(fā),波及50余城,超過2億元的購房資金一夜之間蒸發(fā),購房人損失慘重。雖然老板吳秉麟被抓,但相應的追討購房款之路卻漫長而艱辛。

陷阱2

打隔斷、扣押金

【案例】小高去年7月份來到北京工作,在朋友家借住了一個月后開始自己找房子。由于手頭資金不充裕,想找到一間距離公司較近的房源并不容易。有一次,小高無意中看見小區(qū)里張貼的小廣告上寫著出租單間,1200元一個月。心動之余,小高便聯(lián)系這家中介去看房子。

“一開始看這房子還真不錯,兩室一廳,雖說不算十分精致,但日常居住肯定沒問題。所以立馬決定租下次臥,每月租金1200元,押二付二。”小高說。

但剛住不到兩個月,主臥的租客前腳搬出去,中介后腳就進來打隔斷?!翱蛷d和主臥,分別被打成兩間隔斷。一下子屋子里多住進三家人,安全很沒有保障,公共衛(wèi)生也是個問題?!?

因為平時工作繁忙,再加上重新租房又是一筆費用,小高一直忍著沒換房。直到今年7月,一年的租期一到,小高跟中介表示要退租,并要求退還兩個月押金2400元。該中介就以屋中洗衣機、空調(diào)等用品損壞為由拒絕退還小高的押金。

“一開始我還抱著和中介商量的態(tài)度,但對方態(tài)度相當惡劣。后來我也沒這個時間再折騰,就索性犧牲了2400元?!毙「邿o奈地說。

據(jù)悉,部分中介通過和房主簽訂代理協(xié)議,將低于市場價租來的房屋打成多個隔斷,以此賺取更高的差價。這種情況在北京并不少見。上述小高的案例中,她所租住房屋所在區(qū)域的兩居室租金約為3500元/月,可這套房子經(jīng)過中介改造,一個月租金就達5200元,至少多賺了1400元。

【支招】

合同中記錄屋內(nèi)設施情況

據(jù)某地產(chǎn)市場研究部張旭表示,目前北京租房市場中,租賃押金是較容易產(chǎn)生糾紛的問題。遇到這種問題,租客可以向房協(xié)和市住建委等相關部門投訴。同時,為保障押金能夠合理、順利地退還,建議在入住前就屋內(nèi)的設施使用情況和新舊程度在合同中記錄清楚,以便退租時參考。

陷阱 3

扣押房租款

【案例】 9月2日,顧琳(化名)和她的兩名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。為了討回3個月的房租和1個月的押金,顧琳和她的同伴將北京傳奇置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“傳奇置地”)送上了被告席。然而在偌大的審判庭里,被告方的缺席,令顧琳有一種無力感。

顧琳從2013年10月起便住在勁松附近的一套從傳奇置地租來的“群居房”中,房租3個月交納一次,需提前1個月通過銀行賬戶匯款向傳奇置地交納。

雖然一套房子居住了5戶人,但一直相安無事。今年6月23日,本應是交房租的前三天,顧琳突然收到來自自稱傳奇置地財務的短信,短信中稱傳奇置地的繳費賬戶臨時變更,讓她將房租匯到一個戶名叫婁東華的工行賬戶上。

經(jīng)過與傳奇置地確認后,顧琳便將3個月的房租,共計2640元匯入了上述工行賬戶。誰知到了7月20日,顧琳居住房屋的房東打來電話,稱傳奇置地并未如期將房租交給他,并且目前聯(lián)系不上中介,因此要求顧琳和其他4戶租客搬離。

顧琳和室友在第一時間報了警?!暗毂硎?,因為傳奇置地并未注銷,目前還在營業(yè),因此這件事不能算詐騙,而是合同糾紛,警察只能幫我們從中協(xié)調(diào)?!鳖櫫栈貞?。

通過了解,顧琳發(fā)現(xiàn),和她有著同樣遭遇的租戶已達百人。目前受害者自發(fā)創(chuàng)建了維權群。顧琳介紹,經(jīng)過與群里的其他人確認,包括她在內(nèi)的62個人共計損失房租48.8323萬元?!耙驗楹芏嗳嗣τ诠ぷ骰驔]有報警,還有大量租戶和房主的損失尚未統(tǒng)計。”

針對此事,記者走訪了傳奇置地位于朝陽區(qū)安貞里二區(qū)1號樓3層312室的辦公地點,并未見到公司的相關人員。此外,記者致電該公司也未被接聽。

同時,維權小組向傳奇置地經(jīng)營所在地的北京市工商局豐臺區(qū)分局提起了投訴,目前正在受理中。該分局相關工作人員表示,6月初起就陸續(xù)接到關于傳奇置地的投訴。但由于該公司注冊地在朝陽區(qū),而實際辦公地在豐臺區(qū),因此豐臺分局對這種非正常的經(jīng)營模式不能監(jiān)管和處罰,只能從中調(diào)解。目前豐臺分局已經(jīng)向該公司下達了三次約見通知書,但始終沒有見到公司負責人。

至昨天截稿時,顧琳的起訴還沒有得到審判結果。但正如審判庭上書記官所說,即使法院方判定顧琳一方勝訴,但房租的追回也不會就此一帆風順。

【支招】

聯(lián)合起訴中介

北京市工商局豐臺區(qū)分局相關工作人員表示,一般這種情況下,租客和房主想要要回房租并獲得賠償,只有法院有強制執(zhí)行權,因此建議同一房屋內(nèi)的租戶到房屋所在地法院,或者在公司目前的經(jīng)營所在地法院發(fā)起聯(lián)合起訴。同一案件并案處理的話應該會得到更快解決。

陷阱 4

房東被拖欠水電費

租房人遭遇“黑中介”可能會導致居無定所,需要提高警惕,而作為房東在與中介打交道時,也需要預防風險。

涂女士將望京一套房通過鑫源世紀房產(chǎn)出租已有3年時間,但是就在6月份,本來應該收到3個月房租共2萬元卻沒有到賬,她急忙到該中介辦公室討說法,卻發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)不在這里辦公,人員也不知去向。涂女士來到出租的房子,告訴租客沒有收到房租,要收回房屋,而租客則表示已經(jīng)把房租給了中介了。房東、房客都因此而蒙受損失。此外,涂女士還發(fā)現(xiàn),租客交給中介的水電費,中介并沒有及時去繳費,至今自己的房子還拖欠水電費5000元,而這些費用也是將由房東去補繳。

“我已經(jīng)把房子租給他們3年了。第一年我看他們及時交房租給我,水電費也沒有拖欠,就放松了警惕,誰知道現(xiàn)在又欠房租又欠水電費,本來想代理給中介省心,現(xiàn)在卻損失重大,真是太大意了”。涂女士氣憤地表示。

【支招】

要主動“查賬”

某房地產(chǎn)研究院一位研究員表示,從出租人和承租人的角度看,對中介公司還是需要留個心眼。最關鍵的是,對于某些中介提供的優(yōu)惠應該有所提防,而且需要自己主動“查賬”,而不是完全依賴中介提供的服務和承諾。同時,需要觀察下中介的資歷,如果中介公司比較“年輕”,那么跑路的概率相對會多,還是應該把房產(chǎn)交由一些大型中介或代理公司來做。

■ 提醒

小心!非正規(guī)中介換名接著騙

據(jù)了解,傳奇置地發(fā)生拖欠房租的事情已經(jīng)不是第一次。記者在北京工商局網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn),傳奇置地從去年6月28日至今,已經(jīng)更換過三次法人、投資人和董事。除了頻繁的倒手外,更值得注意的是,傳奇置地在去年6月28日更名前名為“北京樂居行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”,而該公司于2012年8月和2013年5月兩次被北京市工商局朝陽分局以違規(guī)扣押租客押金為由處罰。

故事到這里還不算完。據(jù)了解,傳奇置地的前身“樂居行”是在2009年3月由韓旭浩出資注冊,營業(yè)地點是北京市朝陽區(qū)安貞里二區(qū)1號樓3層312室。而在此之前,一家同樣由韓旭浩出資,注冊地點與樂居行相同的“北京天地行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司安貞分公司”則在同年2月份剛剛注銷。在網(wǎng)絡上搜索“天地行房地產(chǎn)”可以發(fā)現(xiàn)大量指責其為“黑中介”、“騙子公司”的信息。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹,“這種不斷變換公司名稱以躲避處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在北京不只這一家,比如年初被逮捕的‘黑中介之父’劉國軍就是采用這種方法騙取客戶大筆錢財?!?。他提醒大家,不論是買房還是租房,還是建議消費者選擇有信譽保證的品牌中介,而且在交易中一定要按照法律法規(guī)規(guī)定的流程辦事,避免因為怕麻煩、貪小便宜而遭受巨大損失。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,最近幾年房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展迅速,尤其在北京等大城市,房產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)量龐大,良莠不齊,甚至出現(xiàn)了一些以惡意欺詐買賣雙方財物為目的的“黑中介”。這些“企業(yè)”或“機構”多半沒有合格的法律資質(zhì),通常都采取短期行為,其目的就是惡意欺詐?!巴瑫r,在經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展的同時,缺乏行之有效的法律法規(guī)出臺,一旦發(fā)生詐騙或糾紛,消費者需要在法院、工商局、市住建委和警察局等多部門之間來回奔跑,維權時間被拉長。因此,政府的監(jiān)管及行業(yè)的自律都有待進一步完善。”

 

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