買(mǎi)了一套商品房，付完首付以后，銀行按揭卻因?yàn)閭€(gè)人的信用問(wèn)題辦不下來(lái)，買(mǎi)房人該怎么辦？怎樣避免這一情況的出現(xiàn)？

案例：

付完首付，銀行按揭批不下來(lái)

2013年6月，周小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，總價(jià)款110萬(wàn)元；付款方式為周小姐于合同簽訂之日支付首付款33萬(wàn)元，剩余房款申請(qǐng)商業(yè)貸款。

就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了首付款33萬(wàn)元。但是，按揭貸款卻一直沒(méi)能辦下來(lái)。按揭銀行表示，收到過(guò)周小姐個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過(guò)。2014年3月，該公司向周小姐發(fā)送《催款通知書(shū)》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過(guò)按揭貸款資格審查，要求周小姐接通知10日內(nèi)一次性支付剩余房款77萬(wàn)元。

2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購(gòu)房首付款。周小姐表示，在購(gòu)房洽談過(guò)程中，該公司的銷(xiāo)售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因?yàn)橛?，駁回了其訴訟請(qǐng)求。

律師點(diǎn)評(píng)：

銷(xiāo)售人員的承諾，需保留證據(jù)

胡增冬：浙江三道律師事務(wù)所律師

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

本案中，根據(jù)銀行的說(shuō)明，可以確認(rèn)系周小姐的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，不必然導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行。周小姐雖然稱該公司的銷(xiāo)售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，但是無(wú)法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請(qǐng)求。

在此，我們也提醒購(gòu)房人：若明知自己信用存在問(wèn)題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷(xiāo)售人員的承諾，或者在與其洽談過(guò)程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問(wèn)題后處于被動(dòng)不利的局面。