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置業(yè)需避開的買房十大陷阱

  • 來源: 重慶晨報[微博]
  • 2014-09-30 10:26:26
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陷阱1口頭夸大贈送面積

案例:西彭70歲的老人李先生,買房時聽置業(yè)顧問介紹,看戶型圖有約12.5平方米的院館贈送。可是簽合同時,沒發(fā)現(xiàn)總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積縮水了一半。

專家支招:雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積,但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句:“本資料所有圖片及文字說明僅供參考,實際交付標準以規(guī)劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。因此,建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈送的面積。

陷阱2商業(yè)煙道串味居民樓

案例:江北華新街光華觀府國際的業(yè)主王先生投訴,3號樓的居民在大廳、電梯或家中,不時能感受到樓下商業(yè)門面排出的刺鼻油煙。開發(fā)商承認是建設(shè)施工單位沒有按規(guī)范修建,還扣押了施工方的保證金。但1年多來開發(fā)商也一直沒整改,找物管解決也無濟于事。

專家支招:煙道屬于公共部分,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商整改。若超過保修期將動用大修基金整改。購房者是與開發(fā)商構(gòu)建的合同關(guān)系,開發(fā)商不能以施工單位沒履行義務(wù)來抵消其應(yīng)該對購房者履行的義務(wù)。開發(fā)商可以用原施工方的保證金找第三方整改。

陷阱3套內(nèi)實得均價誘惑你

案例:去年底,薛先生看上一套商品房,當時吸引他的原因是“套內(nèi)實得單價5500元/平方米”的廣告。但實地考察才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)均價竟達8500元/平方米。原來,該套房子的贈送面積有五六十平方米。

陷阱4贈送的地下室風險大

案例:陳先生在渝北買了一套疊拼別墅,獲贈了負一層地下室。原打算將地下室做影音室的,但后來發(fā)現(xiàn)不妥:雖然《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》上寫明“地下室防水滲漏保修5年”,但無采光、通風的地下室很容易損壞電器。地下室形同雞肋。

專家支招:保修期是按照接房時間起算的。贈送的地下室,是業(yè)主專有部分之下的非公共部分,屬個人受益,因此,若超過保修期出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題,在司法實踐中,往往不能通過業(yè)主大會決議動用大修基金維修,一般由業(yè)主自己買單。

陷阱5車位配比嚴重不足

案例:陳女士2009年買下渝北寶圣大道某樓盤時,沒問清車位數(shù)量,但合同附件上開發(fā)商標明“本項目車位總數(shù)量配置符合政府規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標的要求”??傻人ツ甑捉臃繒r才發(fā)現(xiàn),小區(qū)車位僅有170余個,而該小區(qū)有10棟高層,總戶數(shù)至少在2700戶以上。因此,車庫每天上演現(xiàn)實版“搶車位”。同時,小區(qū)內(nèi)車輛亂停放現(xiàn)象嚴重。以致于小區(qū)車主間日??诮?、摩擦不斷。

專家支招:按《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》,2012年起報規(guī)的建設(shè)項目,“普通住宅車位/100平方米建筑面積”應(yīng)達到0.8的指標。業(yè)主根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范可以向規(guī)劃局投訴。因此對于私家車車主,在買房時一定要合理關(guān)注車位配比,把其當作購買與否的重要條件。

陷阱6忽悠你“優(yōu)惠明天結(jié)束”

案例:售樓部里,在房子的數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格制定上做文章制造假象,這實在太常見了。而所謂的“最低價”,一旦有客戶來購房,就不翼而飛了。

專家支招:很多售樓處都設(shè)立了銷控表。置業(yè)顧問說其它房源已經(jīng)賣了,就剩這幾套了,實際不然,多半是開發(fā)商制造的緊張空氣;說“活動今天為止”、“明天優(yōu)惠結(jié)束”,多是逼單行為。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費者要擺正心態(tài),不畏強權(quán),購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決別簽。

陷阱7隱瞞規(guī)劃欺詐購房者

案例:張先生是南岸區(qū)南坪福利社福紅路17號民敦道小區(qū)的住戶,已經(jīng)接房3年?,F(xiàn)在開發(fā)商突然說有一個幼兒園的室外場地規(guī)劃未完成,要拆掉住房室外的3處花臺,騰出地方修建幼兒園室外游戲場。200多名業(yè)主進行反對,開發(fā)商仍堅持修建。

專家支招:開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計,卻刻意作虛假宣傳的話,那就涉嫌欺詐,應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。法律明確規(guī)定,以欺詐方法訂立的合同,當事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷,并可要求對方賠償相關(guān)的損失。

陷阱8設(shè)計有安全隱患等問題

案例:2011年張女士在大渡口區(qū)國瑞城(樓盤資料)3期4棟購買了一套房。但之前在圖紙上并沒有看到排氣口會在住家窗戶的位置,交房時才看到。這個排氣口是用來排廢氣的,剛好在她家窗戶那里,非常不利于人健康。

專家支招:房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時,購房者可以拒絕接房。購房者在哪些條件下可以拒絕接房?一要尊重當事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標準;三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。

陷阱9物管只收費不好好服務(wù)

案例:朱希仲是南岸區(qū)茶園世紀花園小區(qū)住戶,家住2樓,1樓是化糞池。由于主水管堵塞污水倒流,已經(jīng)影響到了3樓的住戶。業(yè)主向物管反映,問題并沒有得到解決。物管表示,有些住戶沒有交物管費,所以很多事情他們不管。

專家支招:審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容,查找物業(yè)違約的表現(xiàn),然后要求物業(yè)承擔違約責任。協(xié)商不成,可以起訴要求物業(yè)提供服務(wù)及承擔違約責任。同時,建議選擇品質(zhì)好一點的開發(fā)商。

陷阱10精裝房其實并不“精”

案例:去年9月,楊女士在上清寺曾家?guī)r名流公館買了一套精裝房。但今年1月楊女士接房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題:生活陽臺沒有做防水、洗手間流水不暢等,導致不能接房。楊女士稱,同時接房的多戶人家都反映存在類似問題。

專家支招:消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定,房屋一旦出現(xiàn)問題,維權(quán)會比較麻煩。同時,購房者買房時要鎖定相應(yīng)的裝修標準,接房時要一一檢查。

 

 

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