面積“縮水”

◆讀者投訴：在光谷上班的齊女士準備今年要寶寶，但婚房只有兩房，想著將來婆婆和公公要來帶小孩，擔心住在一起不方便，于是在家附近買了一套老小區(qū)的二手房，正準備高高興興搬入時，問題出現(xiàn)了：實際面積與房產(chǎn)證標明的面積相差8個平方。

齊女士介紹，自己購買的這套二手房位于光谷片一教師小區(qū)，68個平方，總價58萬。價格能夠接受，房子離自己家近，環(huán)境也較好適合帶小孩，確認了房產(chǎn)證與身份證等重要證件后，當即與房主簽下了購房意向書，交給房東2萬元定金。簽完合同付過首付后，齊先生在房管局得知這套房子的面積因測量有誤，實際面積比房產(chǎn)證上少了8平方，同樓其他住戶都改過房產(chǎn)證了。而齊先生買的這家一直未改，和房東聯(lián)系要求減去這8平米的差價，房東以房產(chǎn)證上的面積為由拒絕退差價。

◆記者調(diào)查：類似齊女士這樣的情況，市場上也時有發(fā)生，二手房買賣往往以整套報價出售，遇到這樣的情況，要求房主返還差價往往都不會很順利，經(jīng)過多次協(xié)商未果，齊女士準備走法律程序。

◆支招：湖北誠明律師事務所林穎律師表示，齊女士如協(xié)商無效則可提起訴訟，可以要求解除合同，返還首付。當前，二手房市場上也存在不少類似案例，購房合同與房產(chǎn)證面積不符、使用面積與房產(chǎn)證面積不符以及由違建引起的相關(guān)面積問題等，購房者在購房時應咨詢專業(yè)人員，并謹慎出手。如遇到以上情況，可及時通過法律途徑尋求幫助。

掛“羊頭”租“狗肉”

◆讀者投訴：陳小姐在網(wǎng)上看到某中介掛出位于后湖片的一套房源，三室兩廳，精裝修，家電齊全，月租1800，整租，押一付半年，要求居家型租客，價格實惠條件也正好符合陳小姐的租房條件，結(jié)果打電話給中介，經(jīng)紀人告訴她，“房源還在，請盡快來看房，這套房子很多人打電話來咨詢，先到先得?！?

中介經(jīng)紀人的話一點不假，在網(wǎng)上找了近半個月的房源，陳小姐深知，有好房源一旦“亮相”，立馬會被搶租。于是，陳小姐放下手頭的工作，立馬“飛的”來到位于正義路上的某中介，來到中介后，經(jīng)紀人帶其看房，發(fā)現(xiàn)房源跟描述的完全是兩碼事，家電齊全變成了家電全無，三室兩廳也并不是正規(guī)的三室兩廳，只是有一個房間比較大可以放下兩張床，兩廳的空間只夠放一張餐桌，陳小姐很惱火，當即置問中介方為什么要欺騙她，中介一副很無辜的表情告訴她，這種情況也蠻正常，為了套取客戶來看房多會采取這樣的手段，不將信息寫得如此美好，吸引不來租客。

更要命的是，雖然當天沒有看中房源，看隨后的幾天時間里，位于后源的多家中介不停的給她打電話，告訴她有“好房源”，要她來看房，讓陳小姐感覺到，自己的租房信息就這樣被套取了。

◆記者調(diào)查：正在租房的小謝也遇到了同樣的情況，租房次數(shù)多了小謝也有了相當多的經(jīng)驗，小謝稱，一般中介接到電話之后，先是問他的情況，要租什么樣的房源，類似的房源只不過貴幾百元，是否接受等等，這樣一般情況下，所看的房源都是不存在或者有差異的，在記者與一經(jīng)紀人聊天得知，對于中介方來說，找客源和找房源同樣重要，中介為了套取租客租房信息，采取掛“羊頭”的方式套取信息很常見，“這么做就是為了招攬顧客，先把人吸引過來，再領(lǐng)著看其他的房子?！?

◆支招：華明達房產(chǎn)后湖五路店相關(guān)負責人稱，租客首先應該看報價。對于特別便宜的房源，大家切記留個心眼，業(yè)主不是傻子，常常都會事先了解下市場行情再定價，一般低于市場價5至10%的房源已經(jīng)相當難得，再低的話很可能就是被中介經(jīng)紀人做了“手腳”。其次，不要輕信房源照片的豪華裝修，裝修奢華，家電齊全，再掛出連自己都不相信的價格，多半有問題，看上去較有日常生活氣息的房屋照片，其真實性反而要高很多。如果市民發(fā)現(xiàn)多套房源使用的房屋圖片基本上是一樣的，那大致上就可以判斷其是虛假房源。另外，看掛牌時間，如果發(fā)現(xiàn)一套特別質(zhì)優(yōu)價廉的房源已在網(wǎng)站上掛牌很久了，則要格外留神其真實性，因為優(yōu)質(zhì)的房源一般不會長時間不成交。