□記者 陳洪娜
    9月30日，國(guó)慶長(zhǎng)假的前一天，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手發(fā)文，對(duì)持續(xù)了數(shù)年的限貸政策進(jìn)行放松。此消息一出立刻引起軒然大波，而后漲價(jià)傳言四起，更是引得購(gòu)房者人心惶惶。那么限貸“松綁”后，我市的樓市相關(guān)方反應(yīng)如何呢？
             我市多數(shù)樓盤(pán)近期不會(huì)漲價(jià) 十月樓市走向漸明朗
    限貸放開(kāi)，成為樓市銷(xiāo)售利好，一些開(kāi)發(fā)商有了漲價(jià)沖動(dòng)，國(guó)慶期間更是出現(xiàn)四大房企發(fā)出漲價(jià)通知的風(fēng)聲。雖然后來(lái)證實(shí)所謂的“漲價(jià)通知”只是部分房地產(chǎn)項(xiàng)目為了推動(dòng)成交而做的營(yíng)銷(xiāo)炒作，但也從某種程度上反映了限貸“松綁”對(duì)樓市最直接的影響——漲價(jià)。國(guó)慶節(jié)后，舟山是否有樓盤(pán)漲價(jià)？開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何？記者就此采訪了我市包括新城、普陀、定海在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理。了解到，面對(duì)新形勢(shì)，我市大部分樓盤(pán)近期內(nèi)不會(huì)漲價(jià)，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在折扣上收緊。
    9月30日央行出臺(tái)了放開(kāi)限貸的政策，受此影響，國(guó)慶節(jié)期間到售樓處看房的人明顯增多?！靶抡雠_(tái)，十一期間到訪量明顯增多，成交也蠻好，最近前來(lái)咨詢房貸具體實(shí)施情況的購(gòu)房者也多起來(lái)。 ”新城金色華庭的銷(xiāo)售經(jīng)理夏盈盈這樣告訴記者。據(jù)她介紹，因?yàn)橄拶J放開(kāi)后是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，這就使得原本受限制的改善型購(gòu)房者開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，到售樓處咨詢相關(guān)政策的此類(lèi)購(gòu)房者占比變大。
    同樣是位于新城的廣宇·錦瀾公寓選擇在國(guó)慶節(jié)的最后一天開(kāi)放樣板房。而在開(kāi)放當(dāng)天僅意向客戶登記就百余組。“放開(kāi)限貸無(wú)疑會(huì)減少觀望、提升成交量，雖然不會(huì)重演2009年房?jī)r(jià)暴漲的一幕，但不排除隨著形勢(shì)的好轉(zhuǎn)有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提價(jià)。 ”廣宇·錦瀾公寓銷(xiāo)售經(jīng)理金鑫表示。定海一樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者透露，該樓盤(pán)近期雖不會(huì)漲價(jià)，但會(huì)對(duì)折扣上有所調(diào)整，比如之前打94折，調(diào)整后可能僅會(huì)給出96折優(yōu)惠。
    對(duì)待漲價(jià)問(wèn)題上，也有持不同意見(jiàn)的聲音。舟山市委黨校經(jīng)濟(jì)行管教研室的莊韶輝指出，限貸政策的調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)是在樓市低迷的背景下，平抑房?jī)r(jià)防止大起大落，保持市場(chǎng)的健康平穩(wěn)而非讓房?jī)r(jià)重新上漲。普陀某熱銷(xiāo)樓盤(pán)的一銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前來(lái)說(shuō)漲價(jià)為時(shí)尚早，跑量仍是主調(diào)。因?yàn)橄拶J雖放開(kāi)但舟山各銀行的限貸政策還未落地，因此政策的變動(dòng)到底能多大程度上刺激樓市還很難說(shuō)，不過(guò)隨著政策的落地，本月底市場(chǎng)走向會(huì)逐漸明朗。
            各銀行信貸松綁的“靴子”正加速落地 市民購(gòu)房正當(dāng)時(shí)
    限貸新政對(duì)樓市的提振功效與銀行的放款意愿及讓利程度息息相關(guān)，那么我市各家銀行在實(shí)際操作中限貸“松綁”政策的落地情況如何呢？
    記者對(duì)我市銀行進(jìn)行了咨詢，包括四大行在內(nèi)的多家銀行均表示，將出臺(tái)細(xì)則或已經(jīng)在執(zhí)行新政。記者對(duì)幾家銀行的細(xì)則進(jìn)行比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，都嚴(yán)格按照央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房貸新政實(shí)施，即：已有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款，再購(gòu)房，按首套房政策執(zhí)行。
    不過(guò)在具體的利率優(yōu)惠方面各家銀行作為商業(yè)機(jī)構(gòu)，都有自己的考量?！搬槍?duì)此次限貸政策的調(diào)整，我行對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與央行新政保持一致，但在首套房利率執(zhí)行方面相關(guān)實(shí)施細(xì)則省行正在制訂之中。 ”中國(guó)銀行舟山市分行個(gè)人信貸部一位相關(guān)負(fù)責(zé)人如是告訴記者。建設(shè)銀行舟山市分行個(gè)人金融信息中心個(gè)人信貸部王經(jīng)理表示，該行在首套房利率上會(huì)有一定折扣，但具體要按照市場(chǎng)及客戶的自身申請(qǐng)情況來(lái)定。而據(jù)郵儲(chǔ)銀行舟山市分行零售信貸部邵經(jīng)理介紹，該行對(duì)首套房利率的具體細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)待省分行進(jìn)一步通知，一般最低為基準(zhǔn)利率的95折，并在相關(guān)業(yè)務(wù)辦理中將開(kāi)始按照新政來(lái)接單。
    銀行對(duì)首套房利率的表述上不盡相同，但可以看出七折利率出現(xiàn)的可能性十分細(xì)微。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于年底資金偏緊，銀行信貸資金所剩不多，而且當(dāng)前貸款收益偏低和樓市風(fēng)險(xiǎn)偏高，要銀行提供7折優(yōu)惠利率基本不可能。
    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從舟山房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，9、10月份新開(kāi)樓盤(pán)比較多，房源充足，購(gòu)房者選擇余地較大，開(kāi)發(fā)商近期內(nèi)漲價(jià)的可能性并不大。而各大樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理均表示，目前我市房?jī)r(jià)已處于一個(gè)合理區(qū)間，隨著市場(chǎng)回暖房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)一定反彈，加之當(dāng)下恰逢房貸政策利好，此時(shí)對(duì)廣大剛需及改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。